市場快訊

先買先贏！北市「這區」危老案掀疊價效應

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-05

新聞摘要

近期，新生北路東側、吉林路、民生東路與民權東路這個街廓，從2022年第3季到2023年第1季，則是中山區危老一線戰區。打頭陣的是8月登場的「鼎吉中山」和「國揚吉麟」，開價挑戰120-140萬元。

中山北、新生北到吉林路，都更大案帶動危老案跟著水漲船高，中山國小站周邊生活圈推案潮預期創造一波疊價效應。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據住展雜誌統計，台北市2023年有2/3的新推案量來自都更危老，接續2、3年前敦化北路多個重量級豪宅豪辦都更案，締造170-210萬元區域新高行情後，市場目光開始轉向「中山北路」、「新生北路」到「吉林路」一帶，讓中山區榮登北市「危老王」。近期，新生北路東側、吉林路、民生東路與民權東路這個街廓，從2022年第3季到2023年第1季，則是中山區危老一線戰區。打頭陣的是8月登場的「鼎吉中山」和「國揚吉麟」，開價挑戰120-140萬元，未來還有嘉潤、佳元、川普開發等建商加入戰局，在推案潮中創造「疊價」效應。

Yahoo！新聞2022年4月「聚千億開發案！中山北建案拚單價200萬」報導中指出，未來包括有國賓飯店改建案、嘉新大樓改建案、大同總部開發案都備受市場期待，具備挑戰每坪200萬元的實力，還有華泰王子大飯店與陽信銀行總部、上海商銀總部翻新改建案，從住宅住宅、金融商辦到飯店改建，為區域挹注話題，帶動市容翻新。

區域仲介透露，2021年新生北路137巷屋齡50年老房子刷出每坪120萬元天價，加上大同區多個都更案也連番寫下每坪超過120萬元紀錄，在「中山區怎麼可能會輸大同區」的市場認知下，「鼎吉中山」登場就以「簽訂10％，工程0付款」，創造一波先買先贏的買氣。該案擁有市中心危老案少見的全坡道平面車位，且都預留充電管線。個鼎吉建設找來「中山世紀」建築師趙國智設計外觀立面，由「德杰羽森」林恭弘定錨結構，並採信義聯勤、華固天鑄等豪宅御用的大信防水格雷盾特殊塗料工法，結合「日本住友GRAST制震壁」與「Alfa Safe專利耐震工法」，達耐震六級設計。