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- 大安森林公園生活圈區累積醞釀出對於30多坪正兩房產品的需求，無論是自己換屋或是買給小孩，對於「正兩房」產品的需求逐漸提高。
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大安森林公園生活圈，近十年來幾乎沒建商推出30多坪正兩房的自住產品。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地產業者分析，台北市大安森林公園生活圈內，因為地段稀有，新建案的規劃都是以大坪數格局為主，根據調查，近10年來幾乎沒建商推出30多坪正兩房的自住產品，然而，大安森林公園生活圈區內的住民因為習慣區域的品味生活，換屋、置產也都會在區域內找尋產品，也因為老齡化時代，區內居民想從老公寓、老華廈換到有新建電梯的高級住宅，而少子化的關係，也不需要太大居住坪數，於是在大安森林公園生活圈區累積醞釀出對於30多坪正兩房產品的需求，無論是自己換屋或是買給小孩，對於「正兩房」產品的需求逐漸提高。
綜觀大安森林公園和信義路包括「德運永康」、「璞園信義」2021年都成賣出每坪180萬元以上成交價，「方念拾山」過去最高成交紀錄達198萬元，2019年後就再無釋出，「勤美璞真」均價約187萬元，最高曾賣到202萬元，也是2018年後就再無釋出。超豪宅「信義聯勤」光是近一年均價就直逼250萬元。大安森林公園一線豪宅群，光這三五年就將行情從140多萬直接拉抬到180萬至200多萬，地段保值增值力在台北市中心數一數二，連帶為靜巷案行情提供最強支撐力。
根據區域房地產人士表示，整個大安森林公園周邊新案，豪宅佔8成，小宅佔1成多。建商因應大安森林公園生活圈內對「正兩房」需求的提升，預售新案「樂揚知森」推出稀有20戶、2房36坪雙併產品，直接切入區域市場等待已久的坪數格局真空帶，據悉，詢問熱度不斷攀升。該案平均開價每坪約170萬元，含車位總價落在6500萬元左右。
「樂揚知森」位於大安森林公園一巷靜宅新推案，圖為建案所在的新生南路一段161巷，小環境清幽，草木扶疏。
區域仲介業者指出，大安森林公園是超級蛋黃核心，最精采的生活機能、動靜皆宜的居住品質，都在此匯聚，以上述建案為例，步行約2分鐘到信義淡水線大安森林公園捷運站，約8分鐘到雙捷運東門站，信義計畫區、信義安和商圈、中正紀念堂、台大醫院、中山南西商圈、花博美術館、士林天母生活圈和淡水風景區一線串聯。個案散步約3分鐘即可抵達學區幸安國小，走約4分鐘就到台北綠肺大安森林公園，距金華國中約8分鐘步程，9分鐘能到永康街商圈，每個樓層都有各自不同角度與高度的綠意視野。
金華國中
