市場快訊

張善政上任首要改善公共工程品質讓桃園更「宜居」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-30

新聞摘要

訴求純住宅規劃的桃園中路重劃區陸續吸引國泰、華固、中悅、璟都等品牌建商進駐推案，成為桃園升格以來受矚目的房市熱區。

中路重劃區佔地103.91公頃，可以說是繼藝文特區後，桃園腹地規模最大的重劃區。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園市新任市長張善政表示：「上任首要就是改善桃園公共工程品質讓市民安心。」他說：「北北基桃是一個工商非常繁榮的生活圈，桃竹苗是產業廊帶，桃園位居關鍵地位，向上往北可協助北北基桃發展的更完善，向南可以把整個桃竹苗廊道再發展的更完整。」預期桃園可成為北部地區「中流砥柱」的發展城市。房地產人士期盼，更多人民移居桃園，打造桃園更「宜居」的居住饗宴。

桃園重劃5區「中路」更具置產價值

目前桃園房地產推案集中的5大重劃區分別是「中路」、「經國」、「小檜溪」、「青埔」、「龜山A7」，根據《住展雜誌》調查，青埔重劃區「玖都美術花園」平均開價達「7字頭」，小檜溪重劃區「遠雄夏沐」平均開價達每坪56萬元。中路重劃區「璟都米蘭」4字頭房價，顯得更具置產價值。再將桃園房價與台北市、新北市比較，根據調查，台北市新建案平均開價已逼近每坪120萬元，精華區30年中古屋平均成交價也在每坪80萬元以上。新北市房價也持續飆升。

桃園中路重劃區更受到北客的青睞

雙北房價的上揚，加上都會通勤路網的增加，改變了桃園與雙北的通勤時間，為了找尋更好的居住環境，以其置產CP值更合理的房價，讓雙北市的購屋族群轉向桃園置產。桃園房地產業者從5大重劃區分析指出：「桃園中路重劃區因為道路規劃整齊、交通建置完備，加上環境綠地充足、未來潛力看好等條件，更受到北客的青睞。」

中路重劃區，萬坪公園綠地，純住環境優質

根據市場調查，訴求純住宅規劃的桃園中路重劃區陸續吸引國泰、華固、中悅、璟都等品牌建商進駐推案，成為桃園升格以來受矚目的房市熱區。中路重劃區鄰近桃園藝文特區、站前商圈，和桃園其他重劃區相較，在地段核心性與機能上都佔有優勢，區域內的龍安商圈與雙鐵共構生活圈，以及未來捷運綠線帶來的交通便利性，使區域成交價量持續表現亮眼。

距藝文特區僅10分鐘車程，力行市場、南門市場、市府商圈也不遠，日常生活機能都能滿足。

中路重劃區4優勢，房產價值穩健增值

房地產人士分析，中路重劃區具備4大優勢，讓房地產的價值穩健提升：(1)純住宅的規劃--住宅用地約佔了65公頃，區內也規劃國中小預定地，未來人口足夠興建後，就近上學也很方便。(2)豐富綠憩饗宴--綠地面積就佔了20公頃，規劃有3大公園、6個兒童公園，還有國際文教學區，綠覆率相當高。(3)完整生活機能--距離力行市場、南門市場、市府商圈不遠，區內有全聯超市和超商進駐，滿足日常生活機能。(4)順暢交通動線--除了自行開車，大興西路、國際路也有多班客運可通往雙北，暢行往返機場、雙北、新竹等地。

產品選擇多元，新案更具優勢

中路重劃區約2016年開始有新建案推出，陸續完工落成後，區域生活機能逐漸成型。以桃園品牌建商璟都建設為例，推出「璟都柏悅」、「璟都巴黎」之後，結構中的「璟都米蘭」也受到口碑帶動，吸引許多購屋客前來。根據分析，一開始中路重劃區以換屋族居多，尤其是雙北客，對4房需求比較大，現在2房和3房也逐漸成為主力，區域內新成屋行情約在每坪41-45萬以上，區內置產以2房加車位，頗受市場關注。