【MyGoNews蕭又安/綜合報導】由國家住宅及都市更新中心(下稱國家住都中心)擔任實施者推動之「保二總隊公辦都更案」於2022年11月7日辦理保二總隊舊有廳舍拆除工程動土典禮，由行政院蘇貞昌院長、國家住都中心花敬群董事長、新北市陳純敬副市長及出資興建廠商皇翔建設廖年吉董事長等嘉賓共同祈福動鏟。皇翔建設表示，本案將規劃20-42坪、2-4房格局，預計2023年可以取得建築執照。

行政院長蘇貞昌表示，期許透過本案多贏經驗放諸全國各地，鼓勵民間相信政府重大投資，讓警察當鄰居，大家居住更安心；透過活化國有土地改善市容環境，照顧基層員警，開放鄰里共享空間，中央、地方和民間一起合作實踐居住正義。
 
國家住都中心代理董事長花敬群指出，本案興建國家級辦公廳舍，五大警察機關共同進駐，分層獨立辦公，改善同仁執勤環境，提升辦公效率。此外，基地緊鄰景平站，捷運出口更留設大面積開放空間，為本區居民增加都市綠地面積及休憩活動空間。
 
為活化公有土地，提升城市機能，國家住都中心以公辦都更方式推動本案，更新後預計興建3棟建築物，1棟專為警察同仁量身打造的高規格警察合署辦公廳舍，提供保二總隊、保三總隊、保七總隊、民防指揮管制所及警察通訊所等五大警察機關進駐；另2棟為社會住宅及一般住宅，預計提供約467戶社會住宅及約355戶一般住宅，並於園區內設置公共托老中心及樂齡空間，滿足居住與高齡照護需求，全案預計於2027年完工。
 
本案整合、協調超過4個公有土地管理機關與5個警察單位，國家住都中心也感謝內政部總務司及警政署協助，加速整合警察機關。此外，為保留辦公廳舍未來因應社會環境改變重建彈性，本案於都更審議階段先行辦理「土地預為分割」，更新後辦公廳舍、社宅與一般住宅土地產權獨立分開。
 
保二總隊基地西側目前已於2020年年底先行啟動317戶警消社會住宅工程，作為台北都會區警消同仁安居住所，預計於2025年完工；基地東側以公辦都更方式辦理，預計於2017年完工。透過不同策略進行土地活化，除增加社宅量能與公益據點，滿足地方需求外，也能加速景平站周邊更新開發的契機，創造土地活化之多贏策略，共同打造品質、公益與未來性兼具的都更版圖。 
 
皇翔建設於2021年6月簽約取得本案出資人資格，本案亦為國家住都中心成立以來，成功招商規模最大之都更案件，基地面積達一公頃，位於中和區與新店區之樞紐區位，人口眾多惟社區發展老舊，須藉由本案公私合作更新翻轉市容。基地與捷運環狀線景平站相鄰，範圍三面臨路，北側臨接40公尺景平路，周邊交通及生活機能便利，由雙北市公辦都更案實績豐富的皇翔建設出資執行，未來本區將成為新北市新亮點地標；而本案為都市更新條例108年修法後，全國第一件經主管機關劃定為策略性更新地區，建築容積可達2倍上限，且土地權屬單純，100％公有土地，已由國家住都中心整合各單位意見完成，刻正以權利變換方式實施都市更新。
 
保二總隊舊有廳舍現況老舊，更新後將打造優質20層樓的現代化警政辦公廳舍，結合五大警政機關(民防指揮管制所、保七總隊、保二總隊、保三總隊與警察通訊所)，以及共用空間(大廳、餐廳、禮堂與體技館…等)，並導入綠建築、智慧建築及耐震標章等設計理念，融合各單位不同的需求，形塑「共生共榮、共享共存」的保安新園區。
 
本案亦提供467戶社會住宅、355戶集合住宅、7戶沿街店鋪，規劃上因應高齡化社會來臨，皇翔建設也配合新北市公益設施優先項目，作為公共托老中心及樂齡空間，提供銀髮族安心學習與交流園地；全區亦規劃戶外階梯結合地面層人行通廊廣場，配合基地西側興建中的警消社會住宅打造人行動線串聯，創造基地最有效利用、活化景平路沿線機能。
 
舊有廳舍拆除動土典禮，體現出都更動能的全面展開，透過公開評選機制成功引進都更經驗質量兼具的優質出資人、活化大面積公有土地並融合多元產品，持續為公辦都更寫下新篇章。