【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2022年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為17,096棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，10月份六都建物買賣移轉棟數月減6.9％，台北市月減1.6％，新北市月減6.5％，桃園市月減16.3％，台中市月減0.7％，台南市月減7.7％，高雄市月減7.2％，除台中幾乎維持平盤外，其餘五大都會區均量縮，其中以桃園量減逾一成五最多。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，全球高通膨持續，加上俄烏戰爭、兩岸關係轉趨緊張，升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，金融市場也出現震盪加劇的情況，面對諸多不確定性下，房市交易冷卻，民眾轉趨觀望保守，不過，台中市則因北屯、烏日在交屋潮挹注下，交易量表現仍有4000棟以上，仍處高檔。
 
另與2021年同期相比，六都10月交易量年減28.2％；其中台北市年減21.3％，新北市年減40.1％，桃園市年減30.7％，台中市年減7.0％，台南市年減21.2％，高雄市年減37.2％，六大都會區較2021年同期皆量縮。陳金萍指出，2021年9月受惠於國內疫情趨緩，房市報復性買盤自9月起陸續進場，交易量明顯提升，也墊高2021年基期，而2022年全球政經局勢已不可同日而語，讓交易量表現不如2021年，除了台中市年減、月減都僅個位數外，其餘五都與2021年同期相比，均出現二成甚至三成以上的衰退，新北市更年減四成最多。
 
進一步觀察2022年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為204,591棟，與2021年同期年減4.4％；其中台北市年減3.3％，新北市年減6.1％，桃園市年減2.9％，台中市年增5.0％，台南市年減10.9％，高雄市年減10.6％，除了台中市外，其餘五都均較2021年同期衰退，尤其南二都年減超過一成，量縮最為明顯；另觀察歷年交易量發現，台中市2022年1-10月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，但增幅已收斂。
 
陳金萍補充，觀察2022年1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，累積年增率短暫重回正成長，小幅回升至0.2％，但累計前三季(1-9月)交易量再度回到負成長，年減1.4％，累計至10月則可看到年減幅持續擴大至4.4％，在2021年第四季的高基期下，預期11、12月交易市況遜於2021年，2022年全年建物買賣移轉棟數呈現負成長已成定局，且是近六年來首次衰退，交易量年減6％-10％應可預見，也符合永慶日前預期。
 
陳金萍指出，全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數衝擊下，經濟衰退機會增，而國內景氣燈號轉呈黃藍燈，9月出口翻黑，表現不如預期，第四季國內經濟景氣面臨挑戰，而消費者信心指數也續降，9月五大行庫房貸利率已升至1.731％，後續房貸利率將再陸續反應升息幅度，且國內仍有再升息的機會，因此，在持續升息的狀況下，民眾購屋負擔將加重，可能衝擊民眾購屋意願，房市後市難樂觀看待。