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  • 「港灣1號院」熱銷再熱銷、肯定再肯定，抗通膨、享受高雄繁榮經濟
「港灣1號院」海景小豪宅話題不斷 成功在高雄引起風潮。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「港灣1號院」海景小豪宅話題不斷 成功在高雄引起風潮。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】興富發集團總裁鄭欽天個人投資興建的高雄鹽埕區「華王大飯店」改建案「港灣1號院」，從開始銷售以來即不斷創造話題，最新的市場說法則是「首付5％買房、2週成交近百戶」，根據現場來客數字分析看來，「有五成是外地客人，五成是高雄本地客人」。顯然這個建案「投資客」應該依舊是相當多。市場人士指出：「現在房市氛圍，真的還有這麼多投資客嗎？更何況這件個案開價從原先每坪50-55萬元至目前55-60萬元，實價登錄也已經是『5字頭』，看來高雄房市只要題材好，行情依舊看俏。」
 
根據2022年10月26日發佈國泰高雄市Q3房地產指數，相較上一季為「價量俱漲」，相較2021年同季為「價漲量縮」。受台積電設廠效應弱化、房價上漲和疫情影響，購屋心態轉向保守觀望，銷售率較2021年同季減少一成多，成交量減少近三成。整體而言，與2021年同季相比，「價漲量縮，房市表現待觀察。」從國泰高雄Q3房地產指數的調查報告，在「港灣1號院」的建案中，好像完全嗅不出房市需要「待觀察」的結論。
 
透過現場照片直擊，接待中心座無虛席，工作人員招呼客人快要忙不過來，銷售人員從現場來客數字分析指出「有五成是外地客人，五成是高雄本地客人。」外地客人相中「港灣1號院」標高37樓層，靠近愛河享山海河景觀，當成稀有的藝術品來收藏。而在高雄長大的本地客人，則是愛上附近成熟的生活機能，屬於漢神百貨生活圈，出手買下2-3房的摩天景觀宅。
 
現場專案蔣鎮宇表示，通貨膨脹問題嚴重，房地產業其實不冷，他遇到很多民眾都想把錢轉進房市，把買房當成保值抗通膨的第一首選。尤其，高雄買房門檻較北部低，政府近年來為了建設大高雄不斷端出牛肉，投入逾千億打造大型公共建設，可以提早卡位一起享受未來的繁榮經濟。
 
他指出，「港灣1號院」請來日本大成建設，打造輕奢豪宅RC+SRC國際鋼骨地標。規劃星級飯店水準的公設，出門咫尺就是高雄流行音樂中心、高雄電影館、高雄港埠旅運中心、真愛碼頭、駁二藝術特區、二二八和平公園、棧貳庫、台鋁等景點，充分感受港都風情，他認為「這波買屋熱潮將會延續下去。」
 
市場人士指出，鹽埕區「港灣1號院」5字頭的銷售價格，比起前鎮區大型公共建設匯聚的亞洲新灣區行情還要高，除非未來「特貿三」開出「6-7字頭」的2-3房小豪宅，否則，以區域發展的房價倫理來看，「港灣1號院」5字頭行情，恐會是3年內鹽埕區的天花板價，但如果是自住需求，把樓高37樓、靠近愛河享山海河景觀的「港灣1號院」，當成稀有的藝術品來收藏，是個人選擇，但是，如果是以「投資獲利」為購屋的出發點，恐怕會需要有點耐心。