【MyGoNews蕭又安/綜合報導】軌道建設是前瞻基礎建設計畫中重要的一環，除了捷運系統外，歷史悠久的台鐵系統也扮演重要的角色，藉由鐵路立體化及鐵路沿線周邊土地更新再發展，消除都市鐵路沿線平交道，促進土地開發與整體發展，也創造出「軌道經濟」。永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，雖然提到利用大眾運輸通勤，大家普遍聯想到捷運系統，但台鐵路網遍布全台，且在前瞻基礎建設計畫下，全台灣各地的鐵路建設與周邊開發陸續進行中。近期包括台北車站E1、E2公辦都更簽約，還有桃園、台南以及高雄鐵路地下化等，同時，也增設新的通勤車站，縮短鐵路通勤運輸時間。讓鐵道路網更趨完整，加上台鐵票價相對實惠，許多都會區運輸通勤仍仰賴台鐵系統，因此，選擇火車站周邊也成為民眾購屋選項之一。
 
永慶房屋依據內政部實價登錄資料，針對六都各火車站周遭房市交易交易量進行排名，其中，以位於台中市東區的五權車站交易最為熱絡，排名第一，其次則是新北的汐科車站以及高雄的內惟車站，而前十名中，新北市入榜3個車站最多，其次則是桃園市、台中市與高雄市各占2席，而台北市則以松山車站進榜。
 
台鐵捷運化利多發酵！台中五權車站周邊286件最搶手  新北3車站入榜最夯
 
觀察2022年1-9月六大都會區各火車站交易量排名，以位於台中市西區的五權車站榮登冠軍寶座，交易量286件，表現最為亮眼。陳金萍說明，台鐵於2018年完成鐵路高架捷運化工程，而五權車站與太原車站即是高架捷運化車站，藉由縮短台鐵班次間距，提供更便利的通勤大眾運輸工具，不僅縫合東西側交通網絡，也帶動周邊商圈與不動產市場蓬勃發展。
 
排名第二的則是汐科車站，2022年車站周邊房市交易量為284件，陳金萍表示，汐科車站鄰近台北市，交通相當便利，車程5分鐘即可抵達南港。此外，還坐擁1、3號雙國道系統以及環東高架。生活機能完善，周邊有好市多汐止店、遠雄U-TOWN商場提供購物需求，與汐止車站一帶的傳統商圈也相距不遠。此外，汐科車站周邊有東方科學園區、遠東世界中心與兩大廠辦之外，還有遠雄U-TOWN結合了廠辦與複合式商場，帶來大量就業機會與購屋需求，增加汐科車站周邊的住宅買氣，同時也支撐房價，同時帶動周邊商圈發展。若細看熱門交易火車站坐落的縣市，可以發現新北市囊括3個名額，其中坐落於汐止區的3個火車站中就有汐科車站與汐止車站2個上榜，顯示汐止區交易相當熱絡。

 
內惟車站則以交易量262件拿下熱門交易火車站第三名，陳金萍說明，內惟站過去因挑到與平交道的阻隔，與東側的美術館特區成為強烈的對比，內惟生活圈是高雄市較早發展的區域，區域生活機能完善，雖建物屋齡較為老舊，但2字頭房價相對吸引不少首購、換屋族群進駐。
 
台鐵捷運化利多加持！六大車站年漲逾一成  高雄正義車站漲幅台18.6％居冠
 
觀察熱門交易火車站近兩年的住宅均價可以發現，高雄市的正義車站漲幅18.6％居冠，其次則是台中市的太原車站，漲幅14.1％，桃園市的中壢車站則以漲幅13.5％位居第三，十大熱門交易火車站中就有六個車站年漲幅超過一成。陳金萍說明，觀察這六個年漲幅超過一成的火車站都受惠於台鐵捷運化利多加持，原本鐵道兩側商圈、生活圈受切割而各自發展，不過，在台鐵地下化、高架化等鐵道立體化建設後，讓都市縫合效應發酵，不僅居住氛圍瞬間翻轉，車站周邊都市景觀、交通機能也向上提升，有利於整體都市發展，因此，讓火車站周邊指名度及交易量增，房價也獲支撐。
 
最後，陳金萍補充，在高鐵通車後，台鐵做為長程運輸的主要工具角色逐漸被取代，發展成為短中程快捷運輸系統勢在必行，對鄰近縣市之間的通勤民眾也最具效益，台鐵也持續朝向「捷運化」方向發展，期望以提高車站及班次密集度的方式增加乘車的便利性，提升鄰近區域的交通機能。因此，軌道經濟除了大家熟知的捷運系統外，建議民眾也可將台鐵系統納入考量，依據自身需求條件進行評估，早日購置屬於自己的房子。