【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際近期完成「2022年第三季台北市商辦市場調查」，報告指出整體租賃市場仍維持租金續漲的趨勢，本季平均租金來到每坪每月2,422元，季漲0.83％，而空置率依然處於相當低水位的3.24％。
 
高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明說明，北市的辦公租賃市場新物件仍稀缺，且將近三年的Covid疫情並未對需求造成顯著影響，市場趨勢一路都維持著空置跌租金漲的表現，各級辦公大樓租金在本季全面突破每坪每月2,000元大關，其中頂級大樓平均租金更來到每坪每月3,513元；若以商圈來看，西區及仁愛新生區租金維持不變，其餘五個區域亦全面上漲。
 
需求方面，追求優質標的已經是亞太區企業租戶選點的明顯趨勢，頂級大樓在台北市的需求仍最旺，以頂級大樓共34.6萬坪的總供給，僅約8,500坪的空置，換算空置率僅2.46％，甚至低於北市平均值。各商圈在本季的空置率也僅是微幅變動，民生敦北區、南京東路四五段區與西區高於北市整體平均，而信義、敦南、南京松江與仁愛新生區則低於整體平均。
 
對於辦公室租賃市場後續展望，楊慧明認為第四季在沒有新增供給的情況下，租金將續漲、空置則續降，全年租金上漲將超過2％，年底空置率也可能跌破3％。近幾年的租賃活動礙於無新增供給釋出，多半是以續約為主，而2023年起陸續有新大樓推出後，可能會有較多的搬遷情況；不過她也提到，Covid疫情改變了全球企業對於辦公室租賃及使用的想法，雖然在台灣疫情影響不大，但跨國企業因全球佈局考量，在台灣租賃決策的步調將會放緩，也會採更彈性的方式。
 
高力國際研究部董事梁儀盈則進一步補充，隨著氣候變遷對於全球永續發展是無可避免的威脅，也越來越多的企業討論到ESG，期待企業的責任能對永續盡一份力，而台灣企業為響應國際趨勢，也推動企業達成辦公據點與生產據點的淨零排放目標，因此未來的不動產開發案如何搭上ESG列車，除了是房東端及開發商的重要議題之外，也是承租戶選點的一大考量。而台北市辦公大樓在2023年後將進入新舊供給競爭的階段，她認為隨著企業租戶將更重視選擇符合ESG概念的大樓，頂級辦公需求將續旺；而既有大樓或舊大樓，也應投入經費翻新或升級設備，來協助租客達到永續目標，進而維持大樓進駐率不致流失客戶。