【MyGoNews蕭又安/綜合報導】繼2022年初國泰人壽標得桃園高鐵站前地上權開發案，高鐵青埔站周邊再傳出不動產交易。台灣人壽於2022年9月30日公告以新台幣63億元，向國內知名氣密窗大廠錦鋐企業購入桃園青埔廠辦大樓，總建物面積達34668坪。
 
促成本案交易的高力國際台灣分公司副董事總經理黃正忠表示，本案標的座落於近期最火熱的航空城計畫、高鐵青埔特區及中壢工業區所圍繞的黃金三角產業聚落內，距離高鐵站僅約3分鐘車程，建物甫於2018年完工啟用，單層樓地板面積達2000坪以上，為區域內稀有大面積且高規格的廠辦產品，未來除了錦鋐繼續租用外，業已有國際知名廠商進駐，可為台灣人壽帶來長期穩定的租金收益，未來又有增值潛力，能以這樣的價格取得，相當有眼光。
 
根據高力國際的調查，高鐵青埔特區因其生活機能到位、軌道建設的串聯，近期區內商辦進駐率大幅提升，也吸引多家科技公司卡位，再加上國泰人壽站前商辦案、亞洲矽谷創新研發中心等開發案到位，未來將可望發展成為桃園重要的科技產業聚落，國泰青埔資訊大樓即吸引半導體設備大廠美商科磊進駐、國內網通設備大廠也有計畫於高鐵特區設立據點。
 
而距離本交易案最近的中壢工業區，因其區位絕佳、交通便利、人口稠密等優勢，長期以來都是工業廠商進駐首選。高力國際資本市場及投資服務部洪煥哲董事表示，根據過去五年統計，中壢工業區的地價成長幅度將近五成，也吸引許多電子科技產業加碼進駐，包括台達電、日月光、聯測科技等等。
 
此外由於中壢工業區土地供給稀缺，近年成為建設開發業關注的重點投資區域，也開始推升立體化廠辦的發展機會，近期區域內廠辦銷售單價上看25萬元。從軌道建設、人口紅利、產業群聚等效益來看，未來以中壢工業區、高鐵青埔特區、航空城計畫所形成的三角軸帶，將成為桃園市最重要的產業聚落之一。