【MyGoNews蕭又安/綜合報導】買屋賣屋是多數人一生中最大的交易金額，消費者怕買貴，屋主怕吃虧，為了讓房市交易更透明，實價登錄2.0在2021年7月上路，將成交行情揭露至門牌，原以為不動產交易市場從此透明化，但上有政策下有對策，不少投機客仍然利用裝潢、車位等項目，在成交價上做手腳。
 
永慶房屋統計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發現，其中適用45％稅率的短期交易案直逼3萬筆，若由課徵稅金推估炒房獲利，金額可能超過220億元，相當可觀！實價登錄資訊到底要怎麼用，才不會落入投機客的炒房陷阱？
 
房市行情不能看個案 區域分析才準確
 
永慶房屋客法部經理陳繼先直言，市場上仍有黑心房仲聯手投機客，誆騙對房市行情不了解的消費者，將房屋低買高賣，從中賺取兩次服務費。因此民眾除了要求房仲提供完整的實價登錄資訊，也應該主動了解實價登錄揭露的資訊有哪些，不讓黑心房仲有機會坐地喊價。
 
「魔鬼藏在細節裡，房價隨著市場房屋條件成交而定，如果只看總價、坪數、樓層與屋齡等基本資訊，就可能吃虧！」陳繼先表示，影響房屋售價的因素極多，像是格局、景觀等，都會影響價格，甚至是同一棟樓不同座向的房子，也可能有不同的行情。再加上實價登錄中也有許多親友、附加建物、急買急賣、債務抵償等特殊交易。因此，專業、誠實的房仲除了提供完整的成交行情外，還應分析行情差異、解釋區域行情等，才能讓消費者真正了解行情趨勢。
 
小心黑心房仲選擇性揭露行情 低買高賣賺價差
 
陳繼先指出，黑心房仲的慣用作價手法，例如只讓客戶看到部分成交資訊，像是刻意把實價登錄中單價較低的案例挑出來給賣方參考，以此壓低房屋售價，再把行情較高的案例提供給買方參考，讓買方以高出行情的金額買入，創造低買高賣的空間。
 
「每間房子都是獨一無二的、再加上房子並沒有所謂的公定價，雖然有實價登錄行情幫助消費者判斷，但民眾若未注意細節，在黑心房仲故意混淆之下，就可能在買賣房屋時損失百萬元以上。」陳繼先提醒。舉例來說，一筆總價1200萬、面積30坪含車位的成交案例，若未扣除價值200萬、面積10坪的停車位，前後相差的單坪價格高達10萬，陳繼先提醒民眾務必要特別留心。
 
永慶房仲網「實價登錄3.0」比政府系統更完整 助消費者掌握區域行情
 
若想避免自己成為黑心房仲聯手投機客的俎上魚肉，陳繼先建議，消費者不只要看同社區的成交記錄，也可以多了解周邊類似房屋的成交價格，以此掌握區域行情，再依照屋齡、屋況出價。
 
目前內政部建立的實價登錄查詢系統，雖然能查詢特定時間、區域內的成交紀錄，但更新速度較慢，從成交到行情揭露，至少有2個月以上的時間差，且難看出區域的銷售行情走勢。而永慶房仲網「實價登錄3.0」專區，所有永慶房產集團的成交物件，只要交屋就會立即揭露成交行情，揭露的時間比內政部的實價登錄系統快1到2個月，行情更貼近時下市場趨勢。此外，永慶房仲網「實價登錄3.0」專區還會提供鄰近相似社區、鄰近類似房屋的成交資訊，並分析同區域近一年的實價登錄走勢，讓消費者更能精準掌握區域行情。
 
同時，透過永慶房屋成交的案例，也會保留出售屋況的照片及空間平面圖，以及社區特色、周邊交通、生活圈機能、鄰近學區、建設公司、建物結構、公共設施等詳細資訊，使用者可以利用區域、社區、地圖與捷運線找房、查行情，讓買賣雙方心裡有一把尺！