專題報導

台南「商60」複製竹科周邊房產增值

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-09-13

新聞摘要

台南「商60」複製竹科周邊房產增值，南科複製竹科帶動產業升級，房產需求大增

台積電大規模的加碼投資南科園區，驅動半導體相關企業接續進駐台南設廠。帶動區域住房需求，也拉抬房地產的資產價值。

【MyGoNews蕭又安/專題報導】新竹與台南是近距離擁有「科技園區」的城市，新竹科學園區1980年發展迄今42年，房價漲幅接近約5倍，目前依舊維持上漲格局。台南科學園區1996年開始建置，迄今僅26年，房價漲幅約2~3倍，對應新竹科學園區的房價走勢，預期台南科學園區附近區域房地產，應該還有繼續向上發展空間。根據國泰房地產指數指出，新竹縣市受惠科技業景氣持續熱絡，竹科周邊區域價量齊揚，外溢效應帶動周邊地區房市。台南市同樣受惠科技電子業及交通建設議題帶動，大樓產品逐漸成為市場主流，自住及投資置產保值需求也有增加趨勢，致成交量增加，房市表現熱絡。

新竹科學園區帶動房市發展成典範

新竹科學園區因為高科技產業匯聚，吸納高科技人才進駐，帶動區域房地產發展，讓竹北形成一個高科技區聚落，公共建設積極推動加上民間科技廠商大量進駐，帶動區域居住需求，牽引房價穩健上揚，讓新竹科學園區房價從啟蒙的「2字頭」，翻漲達到現在的「5~6字頭」，目前漲勢仍在持續進行。「新竹科學園區」牽動房地產成功上漲的發展史，成為房產致富的成功方程式，於是，只要有「科學園區」進駐的行政區域，都會延續著「科技產業帶動區域房地產增值」的發展效應。

南科園區複製竹科園區的房地產發展

台南則是中央與地方積極推動「南部科學園區」的重鎮，南科園區也一定會跟進竹科園區的房地產發展軌跡，房市呈現長期穩健上揚。在台積電積極加碼投資台南牽引下，吸引大量高科技人才進駐台南，帶動園區周邊整體住房區求。根據市場調查，台南東區預售建案開價已經出現「5字頭」，安平、北區、安南區、中西區、善化、永康等行政區的預售房地產開價行情已經站上「4字頭」。當台南重要區域房價開始「站4奔5」之際，近鄰南科園區的安南「商60」副都心，預售「3字頭」的價格，則是具備「甜蜜價格」與「公共建設」雙優勢的發展區域，房地產可以穩健成長。