【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年7月1日政府實施房地合一稅2.0，將買賣的持有期間延長，除了非自願等特殊條件以外，想要課徵較低的20％房地合一稅，要持有5年以上，始符合規定，也達到政府防止炒作、抑制房價的目的。
 
正業地政士聯合事務所表示，上有政策，下有對策，如果您是自住客，不是投資客，又有換屋的需要，可能被誤傷，課高額房地合一稅。所以，所得稅法第14條之8‘’重購退稅‘’，就成了自住換屋者節稅法寶，避免被課徵高額房地合一稅的好方法。
 
房地合一稅2.0課徵的對象，為自2016年1月1日以後取得的不動產出售，當然包括成屋及預售屋。故事就從這裡開始，年輕夫妻胼手胝足，買了一戶預售屋，因為入場的時間正確，工程期間房市熱絡，房價漲了不少。詎料，後來缺工又缺料，距離搬新家的日子，遙遙無期。幾經思考，或許買成屋，現買現住，更加踏實。
 
但是，小夫妻倆的手頭並不寬裕，如果真的買成屋，勢必要把當初買的預售屋賣掉，才有能力購買。
 
說時遲，那時快，在仲介的介紹下，很快的找到喜歡的成屋，心想預售屋賣掉即使課徵45％的房地合一稅，因為重購這間成屋是2年內，又符合所得稅法第14條之8重購退稅的規定，何樂而不為，於是就簽約，買了這間成屋。
 
拜房地產熱絡的關係，他們的預售屋也很快的找到買家，完成了建設公司換約的手續。
 
當預售屋申報房地合一稅時才知道事情不妙！因為房地合一稅重購退稅是以“自住房地”為要件，預售屋買賣，沒有權狀、沒有門牌、沒有戶籍......何來自用住宅？所以，就不符合房地合一稅重購退稅的規定，只能乖乖繳納高額的房地合一稅。
 
提醒各位買方，房地合一稅的重購退稅是以自住房地為要件，除了上述預售屋，另外，出售的房屋如果是：出租、營業、店舖或是空戶等情事........，即使是2年內一買一賣，都不符合重購退稅的規定，要特別注意。
 
不動產稅賦的繁瑣，一定要仔細研究，別錯誤的判斷，誤導您的想法，打亂了您的財務規劃，降低自己的購屋能力。