【MyGoNews蕭又安/專題報導】三民區是高雄市房地產交易量比較大的蛋黃行政區之一，每個月建物買賣移轉棟數統計，都位居高雄前3名，這樣的數字背後代表著「三民區內房地產好買、好賣」的特性，近年更是因為高雄車站商圈開發議題帶動成為購屋熱點，房價開始出顯穩健上揚走勢。
 
官方+民間！房價漲幅8-10.5％
 
僑馥建經統計高雄車站區段2年新屋房價已年漲10.5％，而高雄地政局揭露，2021年不分屋齡房價漲幅約8％，市場預期三民區高級住宅房價有機會全面站穩「3字頭」，也可能聘請國外建築團隊，或提升建材配備挑戰「4字頭」成交價，未來待車站改建完成仍可能有波明顯漲幅。
 
新案房價站穩「3字頭」
 
依據高雄地政局資料，2020年台灣各地區購屋人「南漂」高雄買房，最多選擇就是三民區，比例超過10％，有5~6成都是選擇高端住宅大樓，地段則是偏向三民區西側緊鄰鼓山區的美術館特區，根據市場調查，美術館特區新案價格每坪約40~50萬元，但在鄰近的三民區西側，只要「3字頭」也可入手同等級高端住宅，2021年三民區某建案高樓層實價登錄價格已達49.3萬元，顯然買家更喜歡生活機能成熟的三民區。
 
三民區房地產具備3優勢
 
房地產業者認為三民區房地產具備3大優勢：(1)三民區原本人口基期高，再加上高雄市區工作機會及學區多，不少有就近上班或就學需求的自住家庭，仍傾向就近住在蛋黃區，因而支撐基本買盤。(2)近年市場上的熱錢多，有資產配置需求者，願意將資金停泊在相對保值的蛋黃區，而三民區房地產具備「保值+抗跌」的特性，進而帶動房地產買氣。(3)三民區有高雄中學、高醫等多所知名學校，來自高雄以外區域就學的學子家長考量，與其把租金繳給房東，不如直接購買讓孩子居住，未來還可以收租。

 
4發展，帶動三民區成長
 
三民區是高雄市中心蛋黃區，房地產本來就擁有「穩健」的基礎條件，而區域內的4大發展(高雄車站開發案、71期重劃區開發題材、危老改建、捷運黃線2022年動工)帶動區域房價再升級，大型建設通常為區域房價增值關鍵，舉凡交通建設、都市發展、區域再造等建設，都足以帶動房價上漲，房地產投資達人表示，跟著建設發展買增值屋有個大方向，就是跟著政府建設腳步。
 
人口稠密，交易量有基本盤
 
捷運黃線表定2022年動工，居住人口稠密的三民、鳳山、鳥松、前鎮、苓雅區首先受惠，交通路網也將更臻完整；三民區人口稠密，交易量有基本盤支撐，隨著交通題材多且便利，自住客詢問度與交易熱絡程度勢必跟著提升，因為只要是交通便利的地方，絕對會有居住需求，進而支撐當地交易價量。