【MyGoNews蕭又安/專題報導】真正推動房價上揚的動能，是政府的重大公共建設推動，以及地方政府的地方建設執行，「跟著公共建設買房」是房地產投資的重要準則，跟著政府的重大建設走，房市永遠有多頭空間。
 
3大置產指標，解析高雄3區置產
 
在置產選擇區域時，可掌握3指標，(1)有交通利多—例如有捷運路線興建或規劃中、有新的交流道或快速道路等等，都會帶動周邊房地產走勢。(2)有重大建設—這不限於圖書館、公園、學校等公共建設，民間投資諸如商場、大賣場等等，也算在其中。(3)有大型企業進駐—一個區域有大企業進駐，代表看好區域發展，提供就業機會、帶動人口流入，也是加分。以高雄為例，在「北高雄、中高雄、南高雄」置產則各有訣竅。

 
北高雄--豪宅區4-5字頭，台積電區「2-3字頭」
 
北高雄—新興的巨蛋商圈、農十六、美術館特區與三鐵共構的左營站，是發展潛力較強的區塊，也是北高雄房價比較高的區域，「4-5字頭」的豪宅價格是市場的基本盤。而台積電將在楠梓區設廠的消息，帶動楠梓、橋頭、仁武等區域房地產從「1字頭」行情直接翻揚到「2字頭」，甚至於2022年有機會往「3字頭」價格奔去，是北高雄因為公共建設或民間開發而值得注意的發展區域。
 
中高雄--聚焦「新高雄車站」，房價「3字頭」
 
中高雄—最重大公共建設就是總面積約24.7公頃第71期重劃區的「新高雄車站」開發計畫，由荷蘭建築團隊麥肯諾(Mecanoo)建築事務所設計，重劃已經完成，原本鐵路用地搖身變為商業黃金用地，日勝生集團投入百億推動「高雄火車站站東舊宿舍區都更案」，三地集團關係企業高雄客運將投入總銷逾42億元的「高雄車站前都市更新案」，規劃新建高樓層商辦與住宅大樓。高雄市土地開發處表示：「可以預見將來高雄車站站區，會成爲重新引領高雄區域發展的舵手。」而區域內「3字頭」低基期的房價，正在等待高雄車站開發案帶來的利多，伺機向上發展。

 
南高雄--亞灣區「3字頭」起跳，「6字頭」收尾
 
南高雄—重點區域就是亞洲新灣區，這是高雄市府投資1300億積極推動的開發區域，展覽館、市圖總館、港埠旅運中心、流行音樂中心、捷運環狀輕軌、85大樓、中鋼總部、高雄軟體科技園區、三多商圈都在這個區域內，未來還有投資規模達750億元的「特貿三」開發案，因為重度開發，讓區域內目前房價是「3字頭」起跳，「6字頭」收尾，有業者甚至預期未來房價將上看「7字頭」。
 
中高雄3優勢，三民區房價低基期、高CP值
 
綜合市場調查機構以及房地產業者的觀點，都認為2022年全台房地產焦點首推高雄，高雄房地產北有「台積電」，南有「亞灣區」，而「中高雄」則是「高雄車站計畫」。在公共建設帶動房地產發展的原則下，高雄置產緊跟著這3大利多，就一定錯不了。但是，真正細分「北、中、南」3個區域的置產選擇，還是以「中高雄」為主，因為這裡具備(1)生活機能成熟、(2)南北交通便捷、(3)房價親民合理等3大優勢。
 
北高雄、南高雄分別因為台積電題材、亞灣區開發而導致區域房價爆漲，橋頭、楠梓的房價已經要追上中高雄三民區行情，而亞灣區豪宅直奔「5-6字頭」的趨勢，相對讓中高雄房價顯得更容易親近，在考量生活機能、交通通勤的原則下，中高雄三民區低基期房價的CP值就顯得更高了些。