新聞摘要
- 楊梅近年來的開展潛值可期，各大廠及上市櫃企業也紛紛將目光轉向楊梅，在趨勢發展之下未來楊梅商業價值逐步成形，區內生活機能亦逐步構建完善，相對親民的房價吸引年輕首購族擠身楊梅。
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楊梅單價成長狀況雖緩慢，新建案也相對少，交通便利性不亞於中壢，房價卻相對親民，年輕購屋族可加以關注。(圖/東森房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】楊梅近年來的開展潛值可期，各大廠及上市櫃企業也紛紛將目光轉向楊梅，在趨勢發展之下未來楊梅商業價值逐步成形，區內生活機能亦逐步構建完善，相對親民的房價吸引年輕首購族擠身楊梅。政府斥資584億打造五股楊梅高架道路緩解了北台灣的車潮，通車至今為楊梅房市掀起一波巨浪，東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信店長表示，楊梅頭份高架道路預計2027年南下全線通車，2030年北上全線通車，完工後，可舒緩中山高新竹路段長久以來嚴重的交通堵塞問題，該二交通建設先是為楊梅引進大批台北客，未來將再引起一波「南來瘋」，東森房屋研究中心統計實價登錄楊梅中古華廈五年間Q1Q2單價成長狀況，該區房價不僅正向生長，五年間總漲幅高達56.2％。
東森房屋指出，桃園發跡的寶佳機構評估剛性需求不受景氣影響且看好楊梅發展，不僅於2021年於楊梅購置2000坪土地，2022年更是大動作於富岡運動公園周邊耗費2.36億元購地，足見楊梅房市價量平穩，未來發展可期。東森房屋推薦預售指標性建案為寶佳機構旗下合康建設於金山街築建的「合康飛揚」，該案開價29萬元至30萬元，規劃二房(25~26坪)、三房(36~39坪)、四房(46坪)，預計2023年完工，開案至今最高成交單價於2022年4月來到28.8萬元，平均成交單價落在25.2萬元，吳尚信店長直言「未來可能突破3字頭」。
東森房屋表示「二三十年前交易熱點圍繞在楊梅火車站及埔心火車站周邊，該區生活機能好，但新建案相對少，房子老舊，故目前新世代交易熱區落在楊梅交流道周邊及金山街」，東森房屋研究中心統計楊梅火車站周邊1500公尺一年間同期中古產品單價成長狀況，電梯大樓年漲幅6％，華廈10.4％，公寓則是呈現負成長的狀況，而近年越發熱鬧的中山北路二段四年間成交單價漲幅來到20.4％，火車站周邊單價成長狀況雖緩慢，新建案也相對少，交通便利性不亞於中壢，房價卻相對親民，年輕購屋族可加以關注。
楊梅再吸一波「南來瘋」漲幅高達56.2％
