【MyGoNews蕭又安/專題報導】無論是自住的剛性需求或是置產投資，買房時首重地段與便利性，台中七期新市政中心生活機能優秀，有歌劇院、市政府等大型公家機構，更有新光三越等大型百貨購物及國際級飯店進駐；交通上不僅有客運轉運站，還能夠快速銜接國道一號、台74線，到台中高鐵站也只要短短約10分鐘，加上通車的台中捷運綠線，擁有完整的交通網絡。因此七期新市政中心內豪宅林立，有「台中曼哈頓」之稱，向來就是台商、企業老闆們的最愛，更是金字塔頂端族群彰顯身分的地段。
 
台中七期地理位置與經貿樣態與曼哈頓相似
 
台中七期新市政中心的摩天大樓林立，成為台中的驕傲，白日的天際線、夜幕下的光影，從空中鳥瞰絕美夜色，彷彿置身美國紐約曼哈頓。根據仲量聯行研究指出，曼哈頓住宅大樓平均每年漲幅約5-8％，即使2008年金融海嘯、2020年新冠疫情肆虐，也未產生太大的波動，即便有所回落也立馬反彈，向來是國際不動產投資的安全天堂，根據Pwc和美國城市土地協會(ULI)出版的房地產趨勢報告顯示，全球投資者對紐約曼哈頓持續保持投資熱情，國際游資「資產配置避風港」的地位屹立不搖！台中七期新市政中心的地理位置與經貿樣態與曼哈頓相似，成為台商資金避風港、豪宅選擇的旗艦港。
 
全台高樓台中居冠，匯聚七期新市政中心
 
根據統計，全台超過120公尺以上已封頂的超高建築，台北市有92棟，新北市有92棟，台中市則有111棟，密度全台居冠，堪稱高樓霸主，其中又以七期新市政中心數量最多(表1)。在台中七期新市政中心廊帶，建築高度前5名的建築依序分別是「聯聚中雍大廈」、「世華國際大樓」、「聯聚瑞和大廈」、「豐邑市政核心」、「NTC國家商貿中心」(表2)。環評中的「豐邑塔」、正在興建的台中商銀新總部大樓「台中之鑽」、「豐邑惠民段商辦案」，總規劃高度分別來到225.2、225、195.3公尺，將刷新台中摩天大樓的天際線。
 
台商回流+以股轉房，帶動七期豪宅買氣
 
台中七期的建築天際線已成功為代表台灣，而征戰全球的台商，看盡全球高端建築，在新冠疫情下紛紛返台，迎來了史上最大的人才回流，並為自己及家人安排來台移居、置產，加上股市熱潮與低利率影響，許多人也開始將賺到的現金轉入房市，將資產重新分配。其中又以台中房價合理，居住環境舒適，成為許多人買房首選，七期豪宅區也掀起一波買氣。
 
七期土地稀缺，成本增加，房價「易漲難跌」
 
不過七期新市政中心經過25年的開發，土地資源日趨稀有，土地購入成本不斷提高，近年光是鼎固、皇翔、興富發、中悦、遠雄、大陸等北部建商就挹注百億以上的資金高價搶七期新市政中心精華地，土地價格攀高，未來建築價格也肯定只會越來越高(表3)，根據市場調查，七期新市政中心豪宅的地板價已經是「7字頭」起跳，據悉某建商惠民段個案將不排除推出「9字頭」價位，並且挑戰「百萬單價」。
 
七期新市政中心，現在很好、以後會更好
 
據統計到2021年上半年資料，目前台中七期新市政中心共179棟住宅大廈，估計住了約1萬多戶居民，一位台商表示：「台灣房子蓋得最好的區域就是台中七期，這裡除了房子好，環境也好，更多的國際級建築陸續興建，未來會更好！」走在七期新市政的林蔭大道上，迎面而來的居民，可能是中部地區上市櫃公司老闆、回流台商、中小企業主及醫生們，這裡的居住品質甚至準備超越台北信義計畫豪宅區。