【MyGoNews蕭又安/綜合報導】花蓮房市過去長期受地理環境、交通、產業等客觀因素侷限，未有大幅發展，2021年初蘇花改全線通車後，拜疫情下國旅熱度回溫之賜，也帶動不動產交易。相較蘇花改通車前1字頭房價，通車後則直線攀升站穩了2字頭。根據實價登錄資料統計，2022年Q1全台各區大樓平均成交總價，花蓮縣以近兩成成長、在全台居冠，這當然也與新舊屋之間的比價效應，以及通膨、營造業缺工、缺料，使得大樓價格維持高檔有關。
 
資產活化、購置飯店 業者積極投資花蓮 
 
蘇花改通車後，台北至花蓮縮短為2.5小時，相較以前再減省至少1小時的交通時間；交通利多加上熱錢回流，徹底打開花蓮交通任督二派，也帶動不少欲在東部發展企業的佈局，物流中心便是其中一種。例如2022年依據「根留台灣企業加速投資行動方案」，全家便利商店的擴大投資、斥資168億元中，就包括在花蓮興建的「全溫層物流中心」。
 
各界佈局花蓮旅遊業則更是動作不斷－－隨著國境管制逐步鬆綁，疫情影響終究有式微的一日，投資者正好趁此提早準備穩定收益工具，旅館帶來現金流，花蓮又有旅遊熱點優勢，自然迎來投資人青睞。根據世邦魏理仕台灣研究部發佈的「2022年台灣不動產市場展望」，認為接下來土地買賣市場將面臨減速，政府若採進一步的打炒房措施，也將促使自用型買方轉為觀望態度，但現階段有更多投資者採買賣併行的策略，管理旗下的不動產投資組合。譬如看好疫後旅遊業將大舉復甦，業者透過自有資產活化、購買飯店或購入土地自建方式的佈局。
 
在全台擁有45.7萬坪土地的國產建材實業就是一例－－預計以五年左右時間，將旗下位於花蓮美崙溪畔濱海區，約3,000坪基地，開發興建為大型國際特色飯店。未來希望導入國際連鎖酒店品牌，打造11層樓，包含近200個房間、3間主題餐廳，以及泡湯SPA等設施的大型國際飯店。
 
自建度假宅 包裝定位仍是關鍵
 
而持續看好花蓮觀光經濟的吸引力集團(ATT Group)總裁戴春發，也透過旗下東旭資產公司，近幾年陸續在花蓮、台東購入數筆大宗土地，計畫興建Villa與養生村。未來甚至可能建置「夜間經濟商場」，為此標租台鐵位於花蓮東大門夜市正對面、租約長達20年、舊火車站約1,300坪土地。更以新台幣8.7億元，買下開業超過五十年的花蓮亞士都飯店，去(2021)年十月經重新整理包裝，也以「東旭觀海酒店」品牌重新出發。
 
花蓮的山水資源和居住環境，本就吸引不少外來客在此買房當作度假宅、退休宅。旅遊市場的看好，自然也能積極帶動當地的住宅市場。如CBRE世邦魏理仕台灣近期承接、位於新城鄉北埔區，逾1,000坪大面積住宅區土地，坐擁30米交通要道，鄰近機場、火車站，以及慈濟醫院、縣府機關等成熟生活圈，更已被納入大花蓮都市計畫，相當適合規劃為「分時度假住宅」，以滿足外來客的需求。
 
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，本案實屬稀有，由於大面積住宅區土地在本區已不多見，且近年雙北開發商覓地困難，多轉往外縣市發展，本案料將吸引有透天連棟住宅經驗之開發商積極評估；本區其他新成屋、透天連棟式住宅價格，目前平均價格為每坪新台幣21~24萬元，實際價格再依臨路、基地位置、和產品規劃而有不同，如經完善定位及規劃，包裝成度假宅，開發利潤率將遠高於雙北新推案。