【MyGoNews蕭又安/綜合報導】為對抗通膨，繼美國聯準會宣布將基準利率提高三碼後，中央銀行也於2022年6月16日宣布升息半碼。國內疫情不定雖可能影響短期民間消費，整體而言，2022年台灣經濟仍將持續增長，有助於商用不動產租賃需求維持穩定。世邦魏理仕台灣認為，在此波疫情獲得穩定控制前，未來央行升息腳步可能偏緩，短期內自用型買方對於辦公室及工業地產需求將保持平穩。土地交易市場方面，在台灣進入升息循環的情況下，未來投資人在出價上將更為謹慎，2022全年土地交易總額將自前兩年的高峰回落，惟成交量可望高於長期平均水準。
 
美國聯準會、央行紛紛出手
 
央行2022年6月16日召開2022年第二季理監事會議，會中決議調升政策利率0.125個百分點，並搭配調升存款準備率0.25個百分點，以宣示央行續採緊縮性貨幣政策之立場。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，各調升半碼至1.5％、1.875％及3.75％。
 
為對抗通膨，美國聯準會於當地時間15日宣布將基準利率提高三碼，創下自1994年以來最大升息幅度。台灣央行亦於16日上調政策利率，為2022年以來第二次升息；考量台灣CPI年增率自三月起連續三個月突破3％，五月更以3.39％創下近十年新高，逐漸升高的通膨預期成為本次央行出手的主要原因之一。針對不動產市場，此次央行未調整選擇性信用管制，主要係2022年來房市交易趨緩，且緊縮貨幣政策，將有助於強化信用管制措施成效。
 
商用不動產市場租賃仍續穩
 
2022年第一季，在出口及民間投資成長帶動下，國內經濟年成長3.14％。然而四月中旬起，Omicron病毒株導致本土確診數激增，預料將影響短期內民間消費。央行預測2022年經濟成長率為3.75％，較三月預測值下修0.3個百分點。整體而言，2022年台灣經濟仍將持續增長，有助於商用不動產市場租賃活動維持平穩。
 
統計全台大型不動產交易，2021年土地及商用不動產市場以總成交額新台幣4,583億元締寫歷史新高。2022年第一季投資市場動能維持穩定，總成交金額達新台幣880億元，創歷史同期第三高水準，反映多數投資人對於不動產市場前景仍保持正面看法。
 
銀行放款、建商表現將趨保守
 
世邦魏理仕認為，此次央行升息幅度趨於溫和，且2022年以來未調整選擇性信用管制，加上目前商用不動產市場基本面維持穩健，預料未來數月商用不動產市場投資動能將得以延續。另一方面，銀行業者放款態度逐漸轉為保守，且政府未來可能進一步推出新的打炒房措施，將影響建商評估不動產投資標的時更趨謹慎。世邦魏理仕台灣研究部預測，2022年全台土地總交易量將較2021年下滑，但仍將高於長期平均水準。
 
據世邦魏理仕美國研究部分析，美國通膨雖有望在2022年夏季見頂回落，惟在接續的七月與九月兩場會議中，聯準會仍可能分別升息2碼以上，預測2022年美國經濟將不至於陷入衰退，惟2023年經濟下行風險將升高。此次聯準會升息將造成信貸市場震盪，並使部分投資人面臨困境，然而隨著賣方加快處分步伐，預料短期內美國商用不動產投資市場將保有韌性。