【MyGoNews林湘慈/綜合報導】報載台南2021年較2019年勞退平均提繳工資漲幅3.8％、住宅總價漲幅34.3％，房價成長速度與薪資漲幅差距8.9倍，並未能全貌觀察市民財產狀況，致突顯與房價成長有倍數上落差。從台南市2021年第4季房貸負擔率35.99％，低於全國37.83％，房價所得比9倍亦較全國9.46倍低觀察，購屋負擔並未最重。針對市場上房價炒作的負面行為，市府配合中央一連串的管理手段，成果顯現於台南5月房市交易量較2021年同期量縮11.28％。
 
台南推動南科及沙崙雙引擎，吸引民間擴大投資，帶動就業人口增加，對於本地房市產生高達82.52％自住剛性需求，進而帶動房地產市場活絡。從正面角度來看，市民持有的房產增值，在財富感相對增加下，有助於地方經濟及稅收成長，市府透過社福支出及公共建設經費預算編列，將整體效益回歸由全民共享。
 
財政稅務局進一步說明，在打炒房配套措施上，中央以財政、貨幣政策緊縮併行，實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案，禁止預售屋轉讓交易及紅單交易所得納入房地合一稅、採取4波緊縮信用管制措施及升息一碼，而市府相關配套措施為(1)在稅制方面，台南市乃中南部第1個通過實施「囤房稅」的縣市，希望透過稅制改革，使擁有房屋者負擔合理稅負。另考量全國僅1戶在台南的自用住宅之市民朋友，其屬性乃自住剛性需求，宜適度減輕其稅賦負擔並保障居住權益，台南市自2019年7月1日起實施「全國單一自住」輕稅措施，房屋稅額再打84折。(2)維護不動產交易秩序方面，對於實價登錄申報資訊需核實篩選，異常交易價格案件落實查核，並對不動產經紀業及預售屋案場加強聯合稽查，以避免人為不當哄抬。另區段徵收分配後的可建築用地以標售、標租或設定地上權等多元方式處理，使土地使用更具彈性且永續。
 
另為落實居住正義方面，透過公辦都更、與中央合作等方式取得公宅，已規劃社會住宅6,480戶，減輕年輕人的生活負擔，進而累積財富。本市希望透過這些措施，讓想購屋自住者買得起房屋或可用合理價格租屋居住，落實居住正義達到「台南居易」目標。從台南5月房市交易量較2021年同期縮11.28％的資料觀察，這一連串的施政作為，對於近來房產波動現象已經起了抑制效果。
 
台南市除持續透過營造優質投資招商環境，吸引優勢產業廠商進駐，創造完整產業鏈並帶來更多就業機會外，亦持續推動宜居城市建設，市府希望透過這些措施，讓想購屋自住者買得起房屋或可用合理價格租屋居住，落實居住正義達到「台南居易」目標。