市場快訊

東森房屋：土城預售屋站上6字頭

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-06-11

新聞摘要

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市土城區近四年第一季房屋價格，以公寓產品漲幅最大達16％；電梯大樓均價亦逐年穩定成長，四年間成長一成二；而華廈產品四年間則僅成長3.7％，均價甚至低於公寓產品。

東森房屋表示，受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場整體帶看與交易量，相較2021年同期確有顯著下滑，但價格仍相對穩定，並無鬆動趨勢。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市土城區近4年第1季房屋價格，以公寓產品漲幅最大達16％；電梯大樓均價亦逐年穩定成長，4年間成長12％；而華廈產品4年間則僅成長3.7％，均價甚至低於公寓產品。

東森房屋土城重劃區加盟店簡瓊瑤店長表示，受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場整體帶看與交易量，相較2021年同期確有顯著下滑，但價格仍相對穩定，並無鬆動趨勢。以區域內指標預售案「大同莊園3」及「皇翔芊樾」來說，分別在4、5月開賣，成交均價皆在56至60萬元間，其中前者最高成交價更落在62.6萬元。

東森房屋表示，土城主要生活圈可分為捷運海山站周邊裕民商圈，以及近年隨著日月光購物中心進駐而興起之中央商圈。而隨著市府、民間協力推動土城重劃及發展腳步，預期未來位處頂埔站「運校重劃區」周邊生活圈亦將在三年內逐漸成熟，此外，「司法園區」亦是未來土城房市另一發展重點。

而在日月光購物中心及隸屬長庚體系土城醫院相繼入駐土城，滿足在地休閒與醫療需求後，土城交通建設也將逐步到位。除了2024年將通車之捷運三鶯線，北二高土城交流道亦將在2027年落成，且預計2028年通車之捷運萬大線在土城便設有五站點。東森房屋表示，隨著各式交通建設兌現，將大幅疏通土城交通，預期也將為區域內帶入人潮。

至於區域內公寓價格高於華廈產品原因，東森房屋表示，主要是土城公寓坪數相對較小，與套房產品「低總價高單價」概念相似，而親民總價也讓首購族相對容易入手，且使用實坪足，尚有都更題材可受討論，因此備受購屋族青睞，目前市區公寓產品成交均價則約在35到40萬元間。而區域內華廈產品屋齡則多在20至25年區間，對於購屋族而言，考量修繕成本及管理條件，多偏好購買電梯大樓。

有關土城未來房市發展，東森房屋指出，以目前土城重劃區內建地取得行情單價已上看百萬來看，推估未來新案開價將不低於60萬元，甚至展望7字頭。然而雖然土城價格持續推高，東森房屋表示，若有預算考量且偏好新成屋的購屋族，可以往重劃區北側靠近明德路一段、德霖技術學院一帶，尚有單價40萬元左右、屋齡1年內物件可以參考。