新聞摘要
  • 東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,基隆市七堵區近4年第一季房屋均價漲幅,華廈及公寓產品漲幅達3成,其中公寓產品在1年之間飆漲逾4萬元漲幅達25%,華廈產品年漲幅亦有19%,惟,大樓不漲反跌,4年間跌幅將約1成。
七堵中古屋年漲3成 新案開價將上看3字頭 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
七堵中古屋年漲3成 新案開價將上看3字頭

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,基隆市七堵區近4年第一季房屋均價漲幅,華廈及公寓產品漲幅達3成,其中公寓產品在1年之間飆漲逾4萬元漲幅達25%,華廈產品年漲幅亦有19%,惟,大樓不漲反跌,4年間跌幅將約1成。
 
東森房屋七堵百福加盟店陳美霞店長表示,七堵區腹地相對狹小,區域內以公寓及華廈產品為市場主力,近年受益於基隆捷運題材,以及市區房價外溢等利多影響,房價穩定上揚,尤其在2022年第一季,基隆捷運定案後,軌道利多便強烈反映在公寓及華廈產品價格,使得兩類產品均價一舉突破、站穩2字頭。
 
東森房屋表示,基隆捷運規劃在七堵區內設三站點,吻合區域內百福社區、六堵工業區以及七堵市區等3大生活圈,其中百福社區曾於早年歷經重劃,街道規劃整齊,但因發展較早,整體街廓狀況不一,先前推案也多以小型建案為主,近期百福指標建案如「吉璞御沐」,該案主打2-3房,目前開價約34萬元,近一年成交成交均價則約31萬元。
 
東森房屋指出,七堵區域內多以自住需求為主,近年則因相對低廉的房價,吸引不少台北客戶移居。而由於七堵市區腹地較為狹小且過去缺乏開發誘因,使得近年相對缺乏新案推出,而觀察2022年第一季實價登錄資料,可以發現電梯大樓交易逾六成為屋齡24年以上物件,因此成交均價發展相對平穩。東森房屋表示,目前七堵便有至少四個建案動工中,並將採取成屋銷售,預期將為七堵房市注入新活水。
 
而關於目前市場狀況,東森房屋表示,在農曆年後市場一度賣到沒有物件可賣,但進入五月後市場熱度有消退趨勢,一部份是疫情,一部份則是因漲幅,買方開始呈現觀望態度,然,鑑於兌換在即的軌道利多,區域內房屋價格目前仍相對穩定,但交易量下降則是可預見的發展。

 MyGoNews房地產新聞 市場快訊