【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府2022年5月23日公布4月份不動產市場交易統計月報，以資料統計日期當月為基準月份，在交易量部分，係蒐集前月(含)以前之買賣移轉登記案件及預售屋交易案件，並以月累積數量製作圖表說明；至於買賣實價登錄相關統計部分，因買賣簽約日與不動產最終登記日，普遍存在數月時間差，故蒐集基準月份3個月(含)以前之數據，進行統計說明。
 
交易量統計，桃園市2022年3月全市買賣登記案件量共計5,131件，較前(2)月(3,287件)增加56.1％，較2021年同期(4,947件)增加3.7％。此外2022年3月土地移轉筆數為6,643筆，建物棟數為4,230棟，合計總筆棟數(10,873筆)較前月(6,859筆)增加58.5％；較2021年同期(10,317筆)增加5.4％。3月移轉量較2月淡季明顯成長，但與2021年同期變化不大。
 
預售屋買賣實價登錄方面，自2021年7月新制實施後至2022年3月期間，合計申報總數共19,653件，各行政區以中壢區(3,980件)、龜山區(3,911件)、桃園區(3,728件)交易最多，桃園市2021年下半年成交高峰期落在2021年11月(3,566件)，之後因內政部啟動相關打炒房措施與中央銀行祭出相關限縮放款政策，成交量逐月下修趨穩，而預售屋2022年2月交易最少(1,236件)，趨勢與買賣登記、實價登錄買賣簽約淡季落在農曆年間大致相同。
 
住宅市場買賣實價登錄統計部份，2022年1月交易之全市大樓及公寓方面，大樓均價為22.4萬元/坪，較前月(22.7萬元/坪)微跌1.1％，較2021年同期(21.3萬元/坪)上漲5.4％；公寓均價為16.6萬元/坪，較前月(14.9萬元/坪)上漲10.9％，較2021年同期(13.1萬元/坪)上漲26.8％。此外，2022年1月各類型建物平均成交屋齡均較前月下降，分析其原因係因本月新成屋(屋齡未滿5年者)交易比例達30％，較前月23％有明顯提升所致。
 
重點地區住宅市場買賣成交概況部份，選取桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個重點住宅市場之行政區，統計住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價及成交規模表現：桃園市2022年1月全市住宅市場成交平均單價22.3萬元/坪，與前月相較平均變動幅度呈現持平狀態，各行政區中2022年1月住宅市場成交平均單價，最高為龜山區24.2萬元/坪，其次為蘆竹區23.9萬元/坪、桃園區23.8萬元/坪、中壢區22.3萬元/坪。自2021年7月起實價登錄2.0新制上路，且內政部於12月提出五大措施打炒房，中央銀行同時間祭出限縮放款相關政策，目前觀察到2022年1月本市成交平均單價呈現買賣雙方互相拉鋸膠著局面，市場漸形成觀望的氛圍。