市場快訊

雙北十大熱門購屋路段「在這裡」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-05-18

新聞摘要

雙北買房挑哪裡？十大熱門購屋路段大曝光！中和區「景平路」330件交，居雙北交易路段寶座，北市門牌「5字頭」！「內湖路一段」和「吳興街」出列

永慶房產集團盤點台北市近一年前十大購屋路段，由中山區「林森北路」以287件拿下冠軍(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計雙北市近一年雙北市十大熱門購屋路段，台北市由中山區林森北路以287筆交易居冠，新北市則是中和區景平路以330件拿下榜首。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「民眾購屋偏好」從熱門購屋路段便可略知一二，多數入榜路段都有生活機能完善的共通點，佐以便利的大眾運輸系統，而台北市中山區林森北路、新北市中和區景平路能夠位居交易寶座的原因，除了路段長之外，生活機能成熟、沿線住宅多，也是吸引自住、置產族群的目光，帶動路段房市交易熱絡的原因。

北市「林森北路」交易最夯！「內湖路一段」和「吳興街」5字頭房價吸睛

盤點北市近一年前十大購屋路段，由中山區「林森北路」以287件拿下冠軍，陳金萍說明，林森北路路段長，從民族東路往南一路延伸至市民大道二段，沿線商業機能活絡，商店、餐廳林立，但因為地域的特殊性，讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域，平均單價落在60萬元/坪。目前套房、中古大樓是林森北路主力產品，以低總價的套房為例，約500-800萬左右即可入手，也吸引不少看中租金投報率的包租公/婆搶入，交易主要集中於林森北路與錦州街交接一帶及條通商圈周邊。

若想入手北市門牌，但預算又相對有限，在北市前十大購屋路段中，也還是有機會找到「6字頭」以下相對親民的路段，如內湖區的「內湖路一段」及信義區的「吳興街」，住宅均價分別為59.8萬/坪、58.9萬/坪。陳金萍解釋，內湖路一段上有西湖站、港墘站雙捷運的交通優勢，且一旁就是內湖科學園區，區內不乏科技、金融、物流、媒體等產業進駐、設廠，帶動大量就業人口流入，讓不少在內科工作的員工，為避免尖峰時段塞車嚴重，索性就近購屋。而吳興街是北醫商圈的核心路段，周邊醫療、生活、餐飲採買機能完善，且鄰近信義計畫區，可就近享受精華區的便利性與商業機能，因此吸引不少民眾前往購屋。陳金萍進一步提到，這兩個路段發展都比較早，房市交易多以屋齡30-40年的公寓產品為主，但周邊生活機能、環境都還算不錯，對於預算有限的首購族及想購入北市門牌的民眾來說，不妨可以參考看看！

永慶根據內政部實價登路資料發現，新北熱門交易路段大洗牌！「景平路」擁4捷運站點交易夯(圖/永慶房屋)

大量新屋交屋潮，新北熱門交易路段大洗牌！「景平路」擁4捷運站點交易夯

新北市則是由中和區「景平路」330件交易，奪下雙北市熱門購屋路段榜首。陳金萍表示，景平路是新北中和區的主要交通幹道，沿線商家林立、生活機能齊全，且路段上設有環狀線中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四座捷運站點，其中景安站可以轉乘中和新蘆線，未來萬大線通車後，中和站也將成為景平路上的第二座雙捷運站點，交通的便利性不言而喻。而雙北購屋族又具有「逐捷運而居」的特性，因此當環狀線通車後，相對其他環狀線已行經的行政區，如板橋、新店來說，景平路親民的4字頭房價，更是受到通勤、購屋族的青睞。

最後，陳金萍指出，以往入榜新北市十大熱門的購屋路段多位於生活機能成熟的行政區，但近年在大量新案交屋潮的挹注下，蛋白區的淡水區「沙崙路一段」、「新市三路一段」，林口區「文化三路一段」和汐止區「新台五路一段」，也靠著親民的2、3字頭房價及具發展性的遠景，殺出重圍搶進前十大熱門交易路段榜單，改變了過去熱門路段多位於成熟精華區的現象。最後，陳金萍補充，民眾在購屋時除了參考交易熱絡的地段外，最主要還是要以自身的需求考量為主，挑選具備交通可及性、生活便利性的區位，才有機會找到合適、理想的好宅。