【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠疫情持續延燒之下，全球供應鏈重整態勢越趨明顯，既要顧成本效率，也要生產穩定，讓不少台商毅然選擇回台重起爐灶，而不少本土製造業者也為因應未來產能擴大而提前佈局。根據經濟部資料顯示，桃園以超過新台幣2,300億元投資，拿下「投資台灣三大方案」中，全台投資額冠軍寶座。世邦魏理仕認為，目前以科技業、製造業及物流業在桃園找地最為迫切；而未來數個月，在自用型投資人持續加碼下，台灣工業地產市場買賣仍將穩定成長。
 
自用、壽險業、開發商 工業地主力買方
 
根據世邦魏理仕研究指出，2021年全台工業地產交易活動熱絡，總成交金額近新台幣1千6百億元，年增率高達32％。分析2021年工業地產市場規模，佔整體大型不動產投資市場的35％，可見工業地產已成為投資人關注之焦點，其中三大主力，分別來自自用型買方、壽險業者及開發商。
 
而根據桃園市政府城鄉發展局資料顯示，全台工業區中，桃園具有33個報編工業區、近新台幣3兆元的工業產值，一舉成為全台產業用地供給最大、產值最高的地區。加上它擁有機場、火車站、捷運等交通優勢，以及位居聯外交通樞紐位置，成為不少業者找地、擴廠首選。
 
根據經濟部「投資台灣事務所」截自2022年5月最新統計數據指出，目前投資台灣三大方案(歡迎台商回台投資行動方案、根留台灣企業加速投資行動方案、中小企業加速投資行動方案)投資額已達1兆6,814億元；通過審核的1,191家企業中，有超過百家選擇落腳桃園，投資金額超過2300億元，約佔整體投資總額的2成，桃園投資額躍居全台第一。
 
科技、製造、物流業 最鍾意桃園
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，2021年桃園市以新台幣233億元的總成交金額，成為全台最大工業土地買賣市場，而廠房交易更連續4年蟬聯全台投資金額最高縣市，2021年桃園廠房成交案共計新台幣154億元。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超則表示，目前以科技業、製造業及物流業在桃園覓地需求最強，也成為推升工業地產交易的主力，但在市場上持續缺乏大面積工業土地供給的情況下，預料未來數月，在自用型投資人包含製造業、物流業者以及資訊中心的持續加碼之下，台灣工業地產市場的買賣動能將維持穩定成長。
 
世邦魏理仕(CBRE)獨家代理「桃園市蘆竹區工業廠地公開標售案」，座落於桃園市蘆竹區，距離桃園國際機場僅約7公里車程，距國道2號僅需5分鐘，並快速連結國道系統。由於位於南崁、大園及中壢等三大工業區正核心，招募上也有地利之便，週邊製造業及物流等產業聚落已然成形。
 
本次公開標售之標的，土地面積約5,564坪，主要道路大竹北路，為路寬20米道路、面寬達28米、雙進出道路，土地使用分區為一般農業區丁種建築用地，法定建蔽率及容積率為70％及300％，現有廠房約2,152坪，適合物流倉儲、食品生技、電子零組件等多元產業進駐，也是蘆竹區稀有大面積釋出之工業土地，長期享有土地增值效益，適合自用型買方置產或投資規劃。