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- 新世代捷運頂級純商辦，「寰宇1號」正式公開，2022商辦熱，空置率預估4％以內
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由左至右：魯迅國際設計龍雲祥總經理、中悦建設機構-悦萊建設翁茂槐總經理、李文勝建築師(圖/業者提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到新冠疫情影響，台商回流情況踴躍，帶動雙北商辦空置率大幅下降，根據商仲報告指出，估計2022整年商辦空置率將可維持在4％以內，企業因應疫情所帶來之衝擊，除產業轉型、辦公室也將跟著趨勢重新規劃、轉型，未來商用不動產企業總部汰舊換新需求高，全新商辦更受青睞。
迎接北市商辦汰換潮 開啟副都心商辦盛世
桃園豪宅建商-中悦建設機構看見國內企業需求，多年前就已預見新莊發展能量，鎖定副都心積極選地，目前已規劃七件商辦、三件住宅，更將中悦企業總部遷徙至新莊，繼第一棟商辦「中悦IFC」銷售邁入完銷階段，「寰宇1號」於日前正式公開，中悦建設機構-悦萊建設總經理翁茂槐表示：「北市精華地段的A級商辦，大多使用已久也正面臨進入汰換潮的階段，所以已有許多北市客戶積極接觸，希望從已使用4、50年的老舊商辦，遷移到一個全新的、有潛力的地段，希望在新總部據點，迎接企業的下一個50年，而這裡就是他們一致看好的區域。」「寰宇1號完工後，陸續有許多企業朋友積極接觸，所以公開前就已銷售近3成，也代表這裡發展前景的確備受看好。」
中悦建設機構-悦萊建設總經理翁茂槐表示：「寰宇1號完工後，陸續有許多企業朋友積極接觸，所以公開前就已銷售近3成，也代表這裡發展前景的確備受看好。」(圖/業者提供)
副都心三大優勢，強掀國際企業遷徙潮
對於企業界看好新莊副都心的原因，翁總經理分析：「首先是腹地，新莊副都心擁有超越信義＋南港的寬廣腹地，從副都心到新北產業園區、塭仔圳一、二期以及泰山擴大都市計劃區，整體能夠形成共879公頃的產業腹地，完美契合企業擴大產業規模之需求。」「其次則是成熟度，歷經多年發展後，副都心的交通建設、百貨商場、飯店等機能都已經一一到齊，新北市政府未來也將導入TOD公共建設，除了客運轉運站之外，還在雙捷運A3/Y20站規劃一座地上16層的捷運共構商辦。這裡已是大台北捷運131個站點中，「唯二」具備一線串聯台北車站、國際機場，且周邊擁有客運轉運站等條件的國際商辦總部潛力熱區…」「最後則是價格，相較於以往信義、新板等租金較高的商辦熱區，新莊副都心因價格較低且具雙捷等交通優勢，所以就成為企業更新、搬遷商辦的第一順位。」諸如宏匯、儒鴻、四零四科技、夏姿集團等知名企業紛紛於此設立總部，突顯新莊副都心確實已具備CBD之發展實力，是國際級企業認定之最佳戰略位置，有問鼎下一座信義計畫區的無窮潛力。因此，無雙的地段優勢，將成為「寰宇1號」發展的最佳利基點。
國際建築金獎大師擘劃 會呼吸的頂級商辦
而中悦建設機構更從產品著手，邀請曾榮獲德國iF建築獎的李文勝建築師跨刀設計，關於設計之中最大的特色，李文勝建築師分析說：「這是一棟會呼吸的頂級商辦，透過多功能陽台的規劃，四季都能經由拉門的開啟，讓整個辦公室空氣產生對流，進一步達到健康、通風、採光、省能的效能，正好符合現在的防疫需求。」「從外觀部分，我們就使用北市豪宅等級的雪白蒙卡崗石，用一個石材的自然紋理，讓商辦更具有生命力。」「對一個企業來說，最重要的資產是員工，所以我們保留一塊區域作為公設空間，規劃不同大小、型態的多功能會議室、景觀咖啡廳、健身房、韻律室，甚至還有淋浴間，讓員工上班前或下班後，可以透過運動紓解身心壓力，運動完還可以更換衣物，舒服地上下班，讓公司成為員工的第二個家，自然對於公司的認同感、歸屬感就會大幅提高，這就是我們說的幸福企業真諦，從小處就貼心地為員工著想。」
新世代捷運頂級純商辦，「寰宇1號」正式公開，2022商辦熱，空置率預估4％以內(圖/業者提供)
頂規三雙優勢 「寰宇1號」企業總部首選
「寰宇1號」坐落機場捷運A3新北產業園區站旁、宏匯凱悅嘉軒酒店正對面，坐擁其他商辦罕有的三雙優勢，一雙是「雙捷」立地條件，緊鄰A3/Y20站、客運轉運站；二雙是「雙公園」擁有600米綠色廊帶、二大公園；三雙則是「綠建築、智慧建築雙黃金標章」，享600米雙公園綠廊首排景觀優勢，四面臨路方正基地，保留485坪面積做為前庭空間，內部種植稀有的黑松、羅漢松與梁平正大師打造之國際級藝術雕塑「天使心-展翅」，象徵企業紮根土地，長久經營、蒸蒸日上不斷茁壯的願景，一樓9米6挑高氣派門面，一舉打開企業品牌的氣勢與高度，從潛力地段到頂級規劃，「寰宇1號」為頂規商辦已樹立了一個新高度，更成為企業總部舊換新、小換大、換方便的最佳首選。
