【MyGoNews蕭又安/綜合報導】睽違十年半，央行終於在2022年3月份第1季理事會提出終結連7凍，升息1碼的決議。此舉不但成功減緩投資市場熱錢回流美國速度，更為抑制市場輸入性通貨膨脹的預期心理，順利建立政府出手壓抑房價及投機性買氣的氛圍；但後續是否持續升息對房產買氣而言，必定產生延滯或降温的直接考驗。因此意藍資訊OpView總經理楊立偉認為，房地產網路聲量將於熱燒3年後的2022年上半年出現「降溫」現象。
 
楊立偉總經理表示，2021年下半年房地產網路聲量合計256萬則，加之上半年的223萬則數據，全年總計超過479萬，為近3年調查以來的最高峰(表1)。隨著房地產的交易熱絡帶動輿情的討論聲量放大，更有一定的基數和比例支撐，然意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒也指出，詳細觀察熱門關鍵字的討論狀況將可發現，M型化社會帶來的M型化消費，以往多在奢侈品產業上，現在也充斥在網友的購屋需求討論內容，如「買得起」跟「買不起」的兩類極端討論，似乎成為購屋民眾的平行時空。

 
護國神山「台積電」繼續創造南科神話熱度不減  「不買房」怨氣暴衝排名第四
 
意藍資訊OpView總經理楊立偉說明，事實上，2021年Q2在三級警戒的疫情防範措施下，網路聲量的確一度收縮至全年的低谷。然而在Q3、Q4隨著疫苗注射的比例升高、防疫退至二級或二點五級警戒，民眾也逐漸回復到日常生活，因此聲量再起。
 
彥星喬商總經理劉安立提到，隨著疫情在國際間一直未能得到緩解，在交通運輸及疫情限制的條件下，造成能源及大宗原物料上漲的趨勢明顯。而造價上漲、缺工引起的營造成本增加的情況下，房價更不可能鬆動反而看漲，因此即使在2022年末央行再提抑制房價的居住正義相關手段，已不再是熱門討論趨勢。反而升息、通貨膨脹這類總體經濟的關鍵現象，討論度大為成長。
 
意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒繼而點出，除了升息與通膨討論熱度分別大漲741％及365％分居冠、亞軍(表2)外，近2年造成南科人口移動，帶動地區房價飛漲的台積電依然保持討論熱度季軍的領先位置；比較有趣的發現則是，「不買房」的輿情和評論一路上竄至第四名，與熱度下滑54％的「居住正義」相互映照。

 
房地產討論媒介的板塊移動  預警價漲量縮的惜售買盤將至
 
彥星喬商總經理劉安立認為，2021年下半的網路輿情聲量雖然再攀近3年來調查的高峰，不過在每期報告的討論媒介上仍然有不同的變化(表3)。PPT及Dcard的使用率增加顯示年輕族群對房地產的關注度變高，但相對而言會帶來更多買不起或不買房的聲量。而臉書社團討論量下滑近4成，比照市場狀況來看，因為造價平均上漲3成，使得許多業主在廣告的投放及銷售的步調上也偏向惜售。這也預示了接下來的市場，面臨營造成本增加、央行升息1碼、第5波預售屋聯合稽查…等影響因素，供給量將不會再有大量的噴發，購屋決策期也將拉長，形成價漲量縮的惜售買盤態勢。

【表3】2021年下半年房地產聲量來源變化 
 
「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。