市場快訊

賣豪宅「毛胚屋」VS.「標配建材」，哪種好賣？

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-23

新聞摘要

毛胚屋交屋的新案曠日耗時還需加上裝潢費用，使購屋成本居高不下，反觀具精裝修的七期豪宅成屋市場，擁有頂規標配、省時省工等特點反增市場買氣，包括「謙臻邸」、「國泰層峰」等標配型豪宅，反而更受到置產族的喜愛。

原物料持續上漲，導致預售屋新案價格接連攀升，尤其以毛胚屋交屋的新案曠日耗時還需加上裝潢費用，反觀具精裝修的七期豪宅成屋市場，擁有頂規標配、省時省工等特點反增市場買氣。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣缺工問題嚴峻，原物料持續上漲，導致預售屋新案價格接連攀升，尤其以毛胚屋交屋的新案曠日耗時還需加上裝潢費用，使購屋成本居高不下，反觀具精裝修的七期豪宅成屋市場，擁有頂規標配、省時省工等特點反增市場買氣，包括「謙臻邸」、「國泰層峰」等標配型豪宅，反而更受到置產族的喜愛。不過，市場人士指出，有能力購買這些豪宅的買家，對於建材都有自己鍾愛的專屬品牌，建商「標配」建材想要賣得好，恐怕還是因買家而異。

據了解，由冠德建設與龍寶建設攜手打造的成屋豪宅「謙臻邸」，位於市政路，規劃155坪高規格精裝修，近期釋出保留戶別再次引發詢問熱度。該案耐震係數達0.32g，使其穩居台中豪宅十大排行榜，價值不墜。另外，位在市政北二路名人巷頭的「國泰層峰」，全棟採用SRC結構，為區域少見大坪數具標配之產品，同樣也獲得市場青睞。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年工、料雙漲反應在建案的成本上，使購屋時的成本持續上漲，若再加上裝潢等費用確實是一筆不容小覷的金額，反之標配型產品相較於毛胚屋省時也省工，對於置產族而言選擇標配型產品具有更高的CP值，同時也受到近期烏俄戰爭的影響，許多國外知名進口產品價格因期貨價格不斷攀升加上運期不定，更有助於增加具有頂規標配豪宅的吸引力。

觀察七期預售市場中，同樣也掀起一場標配風潮，包括「寶輝Sky Tower」、「聯聚方瑞大廈」等頂級豪宅，都採取標配的模式銷售，寶輝Sky Tower主打70-90坪宅邸，打造90坪3套房，且採用SC純鋼骨結構。另外，「聯聚方瑞大廈」主打「Small is New Big」的三代幸福宅，推出50坪標配預售案，總價落在3,500萬至4,000萬間，搶攻企業二代市場，市場反應頗佳。