【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市土城編定工業區位於捷運板南線周邊，毗鄰市府消防局第五大隊頂埔分隊、經濟部工業局土城工業區服務中心及土城工業區郵局，地理區位條件相當良好，但因開發時間較早，現況廠房老舊及機能未能符合現代工業生產之需求，因此透過都市更新開發方式，美化整體市容，也讓傳統產業升級轉型，以提升產業競爭力。
 
華南金廠辦位於土城編定工業區內，基地面積約為2,200坪，原廠房建物老舊，且產業機能已不敷近年來快速變革的需求，故華南金資產管理股份有限公司提出都市更新案申請，市府於2017年6月核定，並於2021年12月29日領得使用執照，成為經濟部工業局開發產業園區申請都更案完工的首例，亦為公股金融機構第一個完成的自辦都更案。本案規劃為2棟大樓，分別為12層華南銀行資訊大樓及15層新式工業廠房大樓，並提供273個停車位。此外，本案設計考量整體都市景觀及環境友善等需求，留設845坪的開放空間，同時採銀級綠建築設計，以改善市容，並提供休憩活動及救災作業疏散空間，且解決停車缷貨交通問題等，未來預計創造500個就業機會，不僅對於帶動土城工業區之更新及活化產業的競爭力，使工業區辦理都更有正向之示範作用。
 
目前土城編定工業區內，通過都市更新開發案件已有9件，開發面新約達10公頃，其中除了華南金廠辦已完工，另外中華工程、中華建築經理公司(國泰人壽)、安澤建設及勝仁針織等4案也皆取得建造執照，目前正進行施工的程序。工業區以都市更新開發的手段，不僅促進土地更合理利用，改善建築安全及整體市容，留設開放空間及公益設施，使開發更具人文環境多元化，也提供更多廠辦空間及產業群聚能量，延續工業區產業機能。透過土城編定工業區的成功案件，吸引工業區廠房以都市更新開發方式，使產業發展與環境永續均衡發展。