【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年來受惠於台中市府大車站計畫行之有成，素被視為舊城區的台中東區面貌煥然一新，尤其經重劃過後的六期商業特區更因基地方正、腹地完整，地上權標案吸引北部產業如全聯、南山人壽、福容開發、煙波飯店等大咖品牌插旗。
 
台中市府近年重點發展台中600億大車站計畫，包括干城商業城、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區、綠園道翡翠項鍊等重點發展項目。其中以車站核心及前後站「干城商業城」「台糖生態園區」最受矚目。「干城商業城」以站前秀泰一二館首當其衝，另有全聯、福容在後，「台糖生態園區」則有三井lalaport和其不分軒輊。
 
觀察近一年東區地上權爭奪戰，全聯於2021年8月底海砸5.81億元取得練武段1012-1等三筆地號，改寫台中地上權的總價新高，基地總面積達2012.97坪，未來不排除展店或是仿照台中北屯區1200坪的松竹黃昏市場案例整併出租給餐飲業者。然而，記錄短短三個月就被超標，11月時福容開發就以6.58億總價打敗新光人壽取得練武段1816.8坪商業區土地，溢價率高達三成。
 
國產署指出，2022年四批地上權，首批已於3月1日推出，剩餘三批分別於5、8、11月推出。而國產署手中尚有八宗干城區域標的，接為大面積商業用地，合計達上萬坪，最快下半年第三批標的中，即可看見干城車站標的陸續登場。
 
住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟祥分析，距離火車站僅500公尺的六期干城商業特區位置特殊，是大車站計畫的核心樞紐，其中「干城轉運中心」未來將和捷運橘線、藍線、火車站空間整合，並以高架平台「空橋系統」串連，三鐵共構的絕佳交通優勢，未來將與商業區地上權串連發展，將成為台中商業娛樂重鎮，因而吸引北部建商、零售商、金融產業等各大開發商看好卡位。
 
商場和軌道帶來的龐大經濟效益也吸引房市目光，據樂居網實價登錄指出，前有豐邑「浩瀚湖濱城」一口氣攻上5字頭，干城商業特區則成為北部建商爭奪的天下，以麗寶集團為首的「鵬程星境界」創下4字頭成交價，同為麗寶體系，干城後續新案包括「名軒台中新站」及「鵬程練武段1063地號」，另有桃園建商春虹機構旗下聖俯建設「京綻ONE」等。其中以基地方正，三面臨路，採取先建後售成屋優勢的「名軒台中新站」最受市場矚目，全案規劃23-36坪二房至三房產品，步行至秀泰影城僅需2分鐘。
 
而台糖於2022年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地，總開發面積達萬坪，二月公開說明會吸引大咖雲集，包括聯聚、陸府、惠宇等建商，另有遠東、微風、全聯、國泰人壽、南山人壽等業者參與。形塑台中的商業娛樂新核心，東區未來前景可期，預計將成為台中下一波商業及房市強勢熱點。