【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年第1季六都買賣移轉棟數與2021年同期相比仍有成長，不過觀察各行政區交易動態，六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10％，其中不乏各都的交易熱區，如台北市內湖區、中山區，新北市中和區，桃園市桃園區、楊梅區，台南市新市區以及高雄市左營區，不過在價格表現上，大部分行政區的成交均價仍走揚。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，加上政府接連祭出的打炒房政策，讓交易熱區輪動快速，購屋人進場前宜審慎評估。
 
價格快速推升，買方心有餘而力不足
 
根據六都地政局資料，統計2022年第1季買賣移轉棟數，與2021年同期相比減幅超過10％的主要行政區共有17個，其中減幅最大者是台南市新市區，年減61.8％，且新市區首季房價跟2021年同期相比也降19.1％，其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小，台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9％，2021年第1季破千棟，2022年只剩7百多棟，新北市鶯歌區年減43.0％，桃園市楊梅區年減34.4％，台中市潭子區年減43.6％，高雄市橋頭區年減47.3％；不過這17個成交量降溫行政區的房價，多數呈現上揚走勢，僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑，中山區2022年首季成交均價每坪67.7萬元，年減12.8％，台南市新市區2022年首季成交均價每坪15.7萬元，年減19.1％。
 
郎美囡分析，首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣自然下降，如台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，隨著台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手，然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄，也有兩個行政區降幅超過3成，橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭，價格優勢減弱，左營則是比較基期高，去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水平。
 
升息打房雙殺，買氣愈高不易
 
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在第1季尾聲，首季交易量並未反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標明確，預期2022年第2季之後價量表現將出現一番新景象。