【MyGoNews蕭又安/綜合報導】親兄弟，明算帳！在二親等的不動產登記中，除了贈與，另外一種選擇就是買賣。客戶總會問：贈與好？還是買賣好？悠關未來出售時的取得成本，尤其是2016年以後，取得成本不同，房地合一稅稅額相差很大，所以事前的規劃，更顯重要。
 
正業地政士聯合事務所表示，何謂贈與？何謂買賣？無償取得就是贈與，有償取得就是買賣。贈與的取得成本是以公告現值計價，所以變化不大，如果是買賣取得，則有許多的稅法上的權利，可以一併考慮。

因為房地產的公告現值和市價的落差很大，以1000萬元的市價，公告現值可能只有300萬元，如果以贈與取得，就房地合一稅的取得成本和以市價1000萬元取得，會有近700萬元的落差，如果以持有房地產超過5年出售，以房地合一稅20％計算，應納房地合一稅有140萬元的落差，不可以不慎。
 
依照遺產及贈與稅法第五條：財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：……六、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。所以，二親等的買賣一定要有付款證明，才能免除贈與稅。
 
該如何節稅？實務上不動產買賣有自備款和銀行貸款2部分，以目前市價1000萬元計算，通常是自備款200萬元，銀行貸款800萬元。在二親等的買賣，除了自備款＋銀行貸款……還可以多一筆244萬元的贈與免稅額。也就是市場上1000萬元的房價，可以用244萬元的贈與免稅額，加上200萬元自備款，以及銀行貸款556萬元，合計1000萬元為買賣成交價。也可以免除債務244萬元，銀行貸款756萬元，合計也是1000萬元為買賣價。
 
要注意的是該200萬元，要確定為自有資金，至於，銀行貸款部分，承買人要有申報所得稅，要有繳納每月房貸利息的償還能力，才不會被國稅局否准，課徵贈與稅。所以，銀行貸款越低，國稅局核准的機率越高，更有助於節稅規劃。
 
贈與也好，買賣也罷，要過戶前，務必徵詢地政士或不動產專業人士的意見，避免登記完成後，下次出售房地產時，高額的房地合一稅找上您，屆時會讓您進退兩難。