新聞摘要
- 根據高力國際發布「2022年第一季商用不動產及土地投資調查」顯示，2022年第一季商用不動產交易金額達363億元，雖較去年同期略低，但仍是歷年同期的第二高。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雖有俄烏戰爭、輸入性通膨、全球央行接連升息、新冠疫情變種反覆等不利因素，但台灣在整體經濟韌性佳，仍樂觀穩健，產業擴張持續助力不動產需求，同時帶動投資型買家布局。根據高力國際發布「2022年第一季商用不動產及土地投資調查」顯示，2022年第一季商用不動產交易金額達363億元，雖較去年同期略低，但仍是歷年同期的第二高。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，連續數季由工業不動產所主導的交易市場在本季略有變動，辦公交易額來到175億元，佔本季總額48％，更是創下近五年來單季辦公交易額的新高；其次為廠辦及廠房等工業不動產，總計114億元；另外本季飯店也成交了近70億元。顯見2022年的第一季自用型買家入手廠辦、廠房及倉儲的需求持續，而帶租約或售後回租的物件吸引投資型買方進場，在本季積極買入辦公及飯店，因此金融壽險業成為本季最大投資主力，總計買入214億元。另外，受限於台北市投資物件難尋，加上產業聚落帶動穩定需求，買家眼光轉向桃園、新竹及台中，有8成的交易額非屬台北市。從本季前五大指標交易來分析，也觀察到幾點現象，包括單季出現4筆整棟交易、壽險業投資交易主導、交易產品多元及區域南移。
全台土地交易部分，土地買氣受到土建融被嚴格管制，以及央行及內政部連串房市抑制措施衝擊，建商購地步調趨緩及觀望，2022年第一季全台土地交易額約413億元，較去年同期下滑24％。建商依然是最主要買家，共買入271億元，也較去年減少28％。對此，高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠認為，建商獵地趨緩貸款管制是其中一個影響因素，而其他外在變數多，包含原物料及人力成本的上漲，也是使建商腳步稍微放緩的原因，不過他也認為建商依然會持續獵尋優質地段物件，以保持土地庫存能量。以區域來看，新北市及高雄市因有土地標售，成為本季交易熱區，交易額分別為140億元及85億元。
工業不動產方面，2022年第一季工業土地加工業不動產交易合計達161億元，規模僅約去年同期的45％，需求主要仍來自於製造業產能的擴張，製造業總計買入146億元，其中科技業者約佔42％，而以區域來看，新北市及桃園市仍是工業買家區位上最主要的需求。
對於2022年整體商用不動產市場展望，高力國際董事總經理劉學龍的評語是「審慎評估，市場價平量縮」，台灣預期經濟成長率4％至5％的驅動下，即便升息1碼，利率回到疫情爆發前的1.375％，投資型買家將持續評估潛力物件，而自用型買家在評估財務預算可行下，也保有出手的動能；不過他也提到，短期通膨問題難解，且全球央行貨幣緊縮方向明確，須注意接下來央行升息的腳步及幅度。
在投資策略的建議上，劉學龍也鼓勵賣方的價格策略應該要更具彈性，有利於處分速度，而對壽險業來說，因為利率調升將使得在投資物件選擇上更為困難，投資布局將更專注於核心地區及核心資產，例如帶穩定租戶需求及收益或售後回租的物件。整體而言，在通膨的時代應思考更保值的商品，投資人應檢視並調整資產組合，提高收益型不動產配比。
至於交易的產品趨勢，經濟的穩健發展將支撐自用擴廠需求，工業不動產仍看好，不過要注意的是成交價格的容受力已墊高，出現了南移現象，另外投資人也可以進場零售及飯店，取得較佳議價空間。但以往最受到追捧的土地，受到土地融資管制，土地交易將趨緩，建商會將主力移回蛋黃區。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，連續數季由工業不動產所主導的交易市場在本季略有變動，辦公交易額來到175億元，佔本季總額48％，更是創下近五年來單季辦公交易額的新高；其次為廠辦及廠房等工業不動產，總計114億元；另外本季飯店也成交了近70億元。顯見2022年的第一季自用型買家入手廠辦、廠房及倉儲的需求持續，而帶租約或售後回租的物件吸引投資型買方進場，在本季積極買入辦公及飯店，因此金融壽險業成為本季最大投資主力，總計買入214億元。另外，受限於台北市投資物件難尋，加上產業聚落帶動穩定需求，買家眼光轉向桃園、新竹及台中，有8成的交易額非屬台北市。從本季前五大指標交易來分析，也觀察到幾點現象，包括單季出現4筆整棟交易、壽險業投資交易主導、交易產品多元及區域南移。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，從本季前五大指標交易來分析，也觀察到幾點現象，包括單季出現4筆整棟交易、壽險業投資交易主導、交易產品多元及區域南移。
全台土地交易部分，土地買氣受到土建融被嚴格管制，以及央行及內政部連串房市抑制措施衝擊，建商購地步調趨緩及觀望，2022年第一季全台土地交易額約413億元，較去年同期下滑24％。建商依然是最主要買家，共買入271億元，也較去年減少28％。對此，高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠認為，建商獵地趨緩貸款管制是其中一個影響因素，而其他外在變數多，包含原物料及人力成本的上漲，也是使建商腳步稍微放緩的原因，不過他也認為建商依然會持續獵尋優質地段物件，以保持土地庫存能量。以區域來看，新北市及高雄市因有土地標售，成為本季交易熱區，交易額分別為140億元及85億元。
工業不動產方面，2022年第一季工業土地加工業不動產交易合計達161億元，規模僅約去年同期的45％，需求主要仍來自於製造業產能的擴張，製造業總計買入146億元，其中科技業者約佔42％，而以區域來看，新北市及桃園市仍是工業買家區位上最主要的需求。
對於2022年整體商用不動產市場展望，高力國際董事總經理劉學龍的評語是「審慎評估，市場價平量縮」，台灣預期經濟成長率4％至5％的驅動下，即便升息1碼，利率回到疫情爆發前的1.375％，投資型買家將持續評估潛力物件，而自用型買家在評估財務預算可行下，也保有出手的動能；不過他也提到，短期通膨問題難解，且全球央行貨幣緊縮方向明確，須注意接下來央行升息的腳步及幅度。
劉學龍：2022年第一季商用不動產仍有自用需求，交易額351億，但土地市場受連串政策抑制，首季僅402億，為5年來新低
在投資策略的建議上，劉學龍也鼓勵賣方的價格策略應該要更具彈性，有利於處分速度，而對壽險業來說，因為利率調升將使得在投資物件選擇上更為困難，投資布局將更專注於核心地區及核心資產，例如帶穩定租戶需求及收益或售後回租的物件。整體而言，在通膨的時代應思考更保值的商品，投資人應檢視並調整資產組合，提高收益型不動產配比。
至於交易的產品趨勢，經濟的穩健發展將支撐自用擴廠需求，工業不動產仍看好，不過要注意的是成交價格的容受力已墊高，出現了南移現象，另外投資人也可以進場零售及飯店，取得較佳議價空間。但以往最受到追捧的土地，受到土地融資管制，土地交易將趨緩，建商會將主力移回蛋黃區。
