【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台南市虎尾寮重劃區規劃開發早，區域內擁學區、低建蔽率及高綠覆率之優勢，且近仁德交流道，聯外交通便捷，房市穩健成長，近期受同處東區之平實營區開發帶動，未來發展可期。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，虎尾寮重劃區所在之東區近三年土地漲幅為12.1％，透天漲幅則為15.2％。
 
東森房屋台南虎尾寮加盟店黃家珅店長表示，虎尾寮重劃區優勢可分為四點，首先是發展歷史久，低建蔽率且街區完整。由於規劃開發早，使得虎尾寮擁有整齊的街景輪廓，再加上法規限制，區域內建蔽率為50％、容積率為160％，採全區低密度開發，因此生活區域內90％皆為透天別墅，道路規劃則至少12米之林蔭大道。
 
第二個優勢是，明星學校加持，良好學習環境。任何重劃區發展都與學區息息相關，一個完整功能的重劃區，學區絕對是不可少的。而虎尾寮不只擁有學區，更是所謂明星學區，著名的明星學校如：復興國中小、裕文國小，皆在虎尾寮重劃區。此外，裕文圖書館也座落於此，總總條件加持，使得虎尾寮成為家庭客眼中的高品質文教住宅區。
 
第三虎尾寮重劃區亦具備聯外交通，地利優勢。虎尾寮重劃區距仁德交流道僅需3分鐘，至台南科學園區路程也僅需約10~15分鐘。由於重劃區設立正逢南科創立初期，而虎尾寮重劃區一旁就是高速公路仁德交流道，高交通便利性成為南科購屋族的首要選擇。虎尾寮北由大灣交流道、南從仁德交流道，都可連接國道1號，且鄰近兩個輕軌及客運轉運站，造就虎尾寮無可取代之便捷性。
 
最後一優勢則是公園綠地多，機能充足。由於台南市區的人口越來越稠密，低密度開發的重劃區就越來越搶手。完整街景、低密度的透天生活圈再加上重劃區內大大小小總計16座的公園維持良好的生活休憩品質，生活機能方面則有後甲商圈、富農商圈。
 
對於虎尾寮未來的發展展規劃，東森房屋表示，虎尾寮在生活機能與居住品質優勢下，房價具有一定保值性，加上已開發飽和、素地少，交易量穩定成長，未來發展端看平實營區的開發，新重劃區的推案量體與新屋價格，會是影響虎尾寮行情的關鍵。目前區域內行情，若以地坪25坪，建物60坪之中古透天來說，成交價約在1,500~1,800萬元間；新透天則落在2,500~3,000萬元左右；新透天店面總價則約3,300~3,800萬元區間。
 
而鄰近虎尾寮重劃區之平實營區，地理位置佳，結合商業、居住、文化、休憩等都市機能空間，鄰近大灣交流道、後甲商圈，周遭擁國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立，且平實營區市地重劃完成後，公園就位在住宅區和商業區旁，加上重劃區內設有平實轉運站，估計將引進更多人口，此都市叢林中之珍貴綠地，將提供當地民眾另一休憩空間。
 
平實營區內之指標建案如「世界巨星」，根據實價登錄顯示已出現5字頭行情，創下東區新高行情。而平實營區重劃區內，包括府都、國城、國泰、豐邑、清景麟、三地集團等大型品牌建商，都將在該區推出景觀豪宅或高質感大樓案，府都建設與國城合作的景觀豪宅大樓案，直接面對平實公園與緊鄰平實轉運站，可望挑戰6字頭台南新高房價記錄。
 
而躍居台南最高房價的台南平實營區，地價同樣持續攀高，根據2018年5月和宜建設和國泰建設取得成本，每坪分別是58.3萬元和65.5萬元，僅隔一年，豐邑建設在2019年取得的土地價格，已飆到每坪98.8萬元，黃家珅表示，未來的建地釋出，每坪可望從100萬元起跳。