【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中央不斷針對房市祭出各項管制，建商推案步調近期明顯放緩，但被嚇阻的大多是短期投資客，具備產業支撐的區域仍有剛性自住需求，而台中近年建設、交通等題材逐漸發酵，市場熱度更反映在建照量、移轉棟數等數據上，329檔期開始推案量將轉趨熱絡，意謂著第二季可能將有總銷破千億元的案量在市場上混戰，尤其西屯、北屯具備人口紅利加持，預估將成為各大建商爭霸的一線戰區。

 
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年台中產業、交通及大型建設利多不斷，帶動人口持續移入，剛性需求不墜，2021年因政府打房影響，不少建商推案放緩，遞延性的案量正好到2022年Q1、Q2爆發，呈現價穩量增的穩健格局，整體329檔期推案案量表現亮眼，尤其最具話題性的西屯、北屯聲勢最旺。
 
其中329檔期，七期重劃區興富發「鉑金愛悅」120億，規劃48-65坪2-3房，水湳「文商段」豪宅預售案「豐邑PARK ONE」，將會是水湳現階段最高層住宅大樓，產品規劃3～4房，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。而開發已近飽和的十二期，近期則有麗晨建設「福德段新案」受到極大關注，全案總銷約30億元，規劃3-4房產品。透天市場則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。
 
而產業園區擴廠效應也讓中科房市能見度大開，如寶輝建設中科特區總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，也將推出第三期「寶輝THE PLAZA」每坪均價挑戰6字頭，總銷初估約80億，而深耕中科特區多年的國聚建設，也將在第一季末公開東海街新案「國聚之璟」，總銷約20億元，該案是目前區域內最高地標建築，產品規劃25~40坪、二至三房格局，每坪單價將從4字頭起。另外，國雄台灣大道何厝段案，總銷上看120億，規劃20-40坪小坪數住宅，開價約5字頭，最快將在第二季登場。
 
焦點轉向北屯區，仍以新興重劃區最受矚目，如北屯機捷特區「浩瀚創立方4x4」總銷達160億，「惠宇碧柳段案」總銷約30億元，單價預估將挑戰4字頭。話題不斷的14期每坪單價則已穩站55萬元，Q1起「磐興寬心」、「元鈞坐忘山」、「新業大塊森濤」接棒進場，329檔期則有「亞昕一沐」將進場，相當熱絡。緊鄰北屯的潭子弘富重劃區則有寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」規劃37-42坪均質三房零店面精品寓所。位在興華一路上的佳茂6962造鎮案三期「御景莊園」也已登場，規劃38-49坪3-4房產品，總銷約32億元。
 
山城市中心的豐原區近年也受惠於交通建設與后科園區大廠進駐，成為北台中房市熱區，年初開案的「久樘宸陽」主力為3-4房自住型購屋客，銷售開紅盤。緊接著富宇、坤聯富、慶山都有豐原新案進場，新案開價將站上4字頭。而成熟市中心的南區近年也迎來房市大爆發，基地規模都在千坪以上，加上區域內的文教氛圍與後續13期重劃區利多加持，南區進場個案都有相當亮眼成績，2022年包括有「昌佑復興北路案」、「富宇上和苑」、「坤悅工學路案」、「登陽福田路案」、「國聚興大案」…等粗估超過200億案量釋出，戰況火熱前所未見，其中昌佑復興北路案產品規劃33~50坪，率先喊出55萬元房價，東區則有名軒開發「台中新站」，也可望挑戰區域新高。
 
另外，高鐵特區的「登陽未來之丘」總銷則達65億，恐將再創區域新高價，包括清水、太平、等區也有超過20億元的大案接連進場。