【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年彰化縣二林鎮房市受中科二林園區帶動，成為區域房市話題焦點。東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現彰化縣二林鎮近3年透天漲幅約4％；土地漲幅約11％。在地專家表示，2021年二林市區土地單價已出現25萬元之成交紀錄，隨著中科效應持續發威，未來將上看3字頭。
 
東森房屋彰化二林加盟店林政霖店東表示，目前中科二林園區已確定有7家廠商進駐，其中科技大廠矽品精密生產線將於2022年第四季上線，第一階段已為二林周遭帶入1,200個工作機會，而二林之親民房、地價，不僅吸引科技廠進駐建置員工宿舍，也為當地房市迎來外地客。
 
東森房屋表示，鎮內主要生活圈以二林媽祖廟仁和宮為核心，北至仁愛路、南抵二城路，東森房屋補充，近期因76延伸線建設中，已逐漸向外擴展至外圍鄉村區。當地主力買盤當地居民換屋需求佔7成，另外2成則為外地廠商員工，以及1成之投資型置產客戶。後者主力購買中古透天產品，進行整修後出售，少數則看好二林發展，選擇預售屋進行長期投資。
 
東森房屋說明，二林區域內主要以透天產品為大宗，市區之新建案3年前之總價行情僅600~700萬元，這2年隨著全台房市熱潮，以及建物成本總價穩定上揚。目前市區內新成透天行情總價約在800~1,000萬元左右，中古透天則落在500~600萬元；偏郊區之新透天總價則在700萬元出頭，中古產品則依屋況而定總價區帶較大，落在100~600萬元之間。
 
針對區域內土地平均單價三年內一成之漲幅，東森房屋表示，二林土地交易以建地為主，農地為輔。市區內建地2年前之平均單價約在18萬元，2021年則已出現最高一坪25萬元之成交紀錄。林政霖分析，根據上述土地取得成本來估算，未來二林市區的新透天將找不到千萬以下產品，開價會落在1,200~1,500萬元間。