【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現嘉義縣太保市近3年透天漲幅約18％；嘉義高鐵特區附近漲幅則約17％；土地漲幅則將近3成，且交易量逐年上揚，自2019年的297筆，成長至2021年的420筆，顯示整體房市價量俱揚。
 
東森房屋嘉義太保加盟店葉彥廷店長表示，太保市為嘉義縣府所在地，不僅坐擁高鐵嘉義站，市區南側之台82線快速道路，可在20分鐘內向東接中山高、往西連結西濱快速道路，整體交通機能便捷。此外，近年太保觀光量能亦隨著故宮南院穩健發展，周遭更有蒜頭糖廠蔗埕文化園區及咖啡觀光工廠，不僅為太保帶入觀光人潮，亦吸引外地客之目光。
 
東森房屋表示，隨著近2年全台房市熱潮，加上高鐵軌道、觀光及科學園區效益相互加成，使得太保湧入許多投資置產型客戶，區域內買盤比例亦隨之調整，目前主力買盤4成為剛性自住需求，另外6成則為投資置產型客戶，後者置產標的以土地為主，佔60％、店面及住家大樓為輔，各佔20％。
 
東森房屋說明，目前太保房市熱度亦可從指標建案銷售狀況來看，如「高鐵國際城」在開售時單價為20萬元，短短1年間已漲至25萬元，以及透天類之建案如「嘉邑富御」蓋好即完銷，店面總價落在1,500~2,300萬元之間。目前太保中古電梯大樓行情約在14~17萬元左右，新建案則已站穩2字頭。
 
針對太保土地交易市場，東森房屋分析，太保之農地徵收單價行情在2年內翻倍漲，自2萬元漲至4萬元，且建地售價亦大幅起漲，過去市區建地單價約16~18萬元，以近期嘉保段140地號一筆總價3億多元1,295坪之建地交易來說，單價達23萬元。而隨著建築成本推升，當地建商亦採取「先建後售」之觀望策略，東森房屋表示，根據目前之土地取得成本來推估，未來太保新案開價將在28~30萬元間。
 
關於太保未來房市發展，東森房屋表示，2021年嘉義科學園區已確定落腳太保，預計可為區域內帶來5,700個工作機會，且將規劃雙語學校、海水淡化廠以及五分車站等配套建設。此外，目前縣府亦積極爭取台積電進駐嘉科，鑒於2021年高雄整體房價聞「積」起舞之現象，未來太保房市發展後市可期。