- 統計2021年預售實價揭露資料,全台一共有56個案子揭露超過30億元,其中有個新竹個案揭露熱銷百億元,不過2021年市況相當熱絡,可能吸引部分非自用的買盤進駐,若碰到預售禁止換約政策,市場預期可能會出現一波轉手潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過實價登錄2.0的制度,可以看到預售市場的交易狀況,2021年市況相當熱絡,成交金額超過30億元的個案就有高達56個,以區域來看,2021年前10大熱銷的個案,新竹就佔了2個,反應當地預售案買氣相當熱絡,另外包括台北市、台中市都是大案交易的密集區域。
2021年前10大熱銷個案,第一名是新竹的「星都匯」,總揭露金額達112.9億元,成為市場最熱銷的推案,不過可能受到未來預售禁止換約影響,目前已經有近百戶在網路上刊登出售訊息,第二名則是台北市的「元利森活莊園」,實價揭露近百億元,第三名則是台中的「心之所向」,揭露金額也達94億元。
若以區域表現來看,前10大熱銷個案最多的還是台北市,包括「元利森活莊園」,其餘都是南港的推案,包括「德杰羽森」、「擎天森林」與「世界明珠」案,反映台北市2021年有些大案推出,同時市況反應熱絡,尤其東區新門戶計畫的南港地區,更是受指標案「世界明珠」帶動比價效應,進而拉抬周邊個案銷售狀況。
曾敬德指出,從實登可以看出2021年預售市場銷售暢旺,不過通常景氣大好時,也會吸引投資買盤上車,政府有意推動禁止預售換約的政策,可能加速非自用買盤釋出,增加市場供給,也可嚇阻非自用的買盤再進入預售市場,讓市場交秩序恢復穩定。