![平實轉運站利多續加持 成大商圈租金投報率上看3.6%,南紡購物中心外觀(翻攝自Google_map)(圖/東森房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202202/25/05/01/c1362c946e31b7dd12f209f7aa91d8c1.jpg)
- 台南市東區成大商圈,坐擁萬坪綠地、優質學區、大學城商圈以及鄰近大灣交流道之交通優勢,且持續放射成長整合小東路、林森路商圈,展現強大發展態勢,加以鄰近「平實轉運站」預計在2024年完工,使得成大商圈整體房市後市可期。
東森房屋永康小東加盟店羅正穎店長表示,成大商圈一路連接小東路、南紡呈現帶狀成長,商圈內以電梯大樓及透天厝為主力產品,目前新成屋電梯大樓行情約在30~35萬元間,指標建案如「林森苑」主打三至四房產品,總價落在1,500萬元以上;10年左右電梯大樓價格則在24~30萬間;20年以上之中古大樓行情則在20~24萬元區間。
東森房屋表示,成大商圈發展較早,區域內透天產品屋齡多在40年以上,總價落在1,000萬元左右,吸引許多投資型置產客戶進場,並改成學生宿舍出租。東森房屋表示,目前成大周邊之套房月租金行情落在5,000~7,000元,以三層樓之透天可分為六個單位出租來說,每月租金收益至少3萬元,投資報酬率上看3.6%。
東森房屋表示,公寓及華廈產品在商圈內少見,前者行情落在13~15萬元區間,為區域內較好入手之產品。而作為商業繁榮的南市指標商圈,區域內的店面價格也站穩高價,目前行情至少6,000萬元,東森房屋店長表示,2021年曾有勝利早餐店土地一坪喊上424萬元,最後雖然未售出,但反映出區域內店面的保值度。
東森房屋表示,受惠整體大環境條件加持,2021年帶動東區房市成長至少漲兩成,短期內若原物料及缺工問題持續延燒,且無外在全球性金融因素影響,加以成大商圈的條件及利多,區域將持續一路平穩向上緩漲。