【MyGoNews林湘慈/綜合報導】位於高雄市楠梓區超過50年屋齡的慈愛社區，10位所有權人發起都更重建，市府為協助社區加速重建，2022年2月15日於宏昌六里聯合里活動中心，在秀昌里張明全里長、超過20位社區住戶，長期關心社區發展的陳善慧議員、陳麗珍議員、陳玫娟議員、李雅芬議員、李雅慧議員、黃文志議員，及多位議員立委服務處代表、高雄市建築及不動產開發相關公會代表等見證下，由林欽榮副市長與發起人代表共同為工作站揭牌啟用。
 
慈愛社區位於楠梓區後昌路與加昌路口，係1971年興建完成的平價住宅，每戶僅持有6.4坪~10.6坪，共有7棟4層樓公寓計244戶，基地總面積為7,295平方公尺，分屬第五種商業區及第二種特定商業區，且無成立管委會，公設長期缺乏維護，建物老舊、水泥剝落、生活空間狹小，都發局委託都更輔導團隊協同秀昌里張明全里長號召動員，已召開多次共識會議，終尋獲10位所有權人表達願意發起成立更新會。
 
副市長林欽榮表示，慈愛社區是繼民族、河濱、中興社區之後第4處也是2022年首件輔導自立都更案件，全市都更案件需求的社區相繼提出，民間積極自主，市府也要推一把，2021年市府推出「588專案輔導方案」，首要是50％的所有權人同意成立更新會，接下來就是籌措財源，80％所有權人同意就可向中央申請補助辦理更新事業，再來第三步，透過更新會討論整合事業及權利變換計畫，獲80％所有權人同意，就可報市府大會審議；若所有權人100％同意且無爭議，市府更會啟動「都更168」，報核後第6個月核定事業計畫，第8個月核發建照，加速社區執行更新事業。
 
林欽榮說，2021年11月18日會同地方議員及里長現勘慈愛社區，深感早期規劃之室內外空間實在不符居住需求，加上建物老舊、環境窳陋，當場責成工務局派員勘查建築結構，幸確認結構安全無虞，也請都發局協助尋覓發起人及設立都更工作站，儘速促成社區新生，該基地共2區，容積率高達840％及300％，相當具有開發潛質，期待更新會早日成立，以利招商引資，儘速重建。
 
秀昌里張明全里長同時也是發起人代表，其表示慈愛社區除街道狹窄外，外牆及梯間水泥剝落、屋況極差，令人十分擔心，他當里長，相當掛心慈愛社區的重建，希望透過市府的協助，以公開溝通，取得住戶的信任共識，感謝陳市長及市府團隊都發局投入相當人力支援社區，也特別感謝陳善慧議員及助理熱心居間協助尋覓發起人，初步已有10位所有權人願意參與，我們已跨出第1步，未來還有長遠的路要走，都更工作站將當作發起人工作室，朝成立更新會目標邁進。
 
林欽榮又說，都市更新在高雄是一個很重要的議題且刻不容緩，目前高雄市重點協助的社區皆大有進展，民族社區已協助釐清全區可分別重建；三鳳宮旁的中興社區已成功找出20位所有權人願意發起，後續將協助發起人切分兩更新單元；另河邊里河濱社區為避免海砂屋問題造成重大災害，市府2021年11月已迅行劃定更新地區，降低更新門檻，並與社區達成朝三階段重建進程邁進的共識。慈愛社區是繼民族、河濱、中興社區之後第4處也是2022年首件輔導自立都更案件，慈愛社區基地條件極優，定能吸引建商投資興建，市府將加速協助社區更新重建，讓大家儘早換新屋。
 
都發局表示「萬事起頭難」，老舊社區要推動自主都更，仍需要所有權人自發性動起來，感謝張里長的帶領，讓社區願意主動參與凝聚共識，有意願重建的社區，市府一定全力協助；各社區條件不一，要對症下藥找出解方，首要就是促成更新會的成立，透過這個具公信力的法人組織，社區才能邁開自力更新的第一步，讓未來更新過程更為有組織有效率的進行。
 
市府輔導團隊-社團法人高雄市建築學會廖慧萍執行長表示，身分個資之蒐集需取得所有權人之信任，初期尋覓發起人過程相當不容易，建築學會已號召15位建築師組成輔導團隊，即日起進駐慈愛社區專業協助籌組更新會，未來將利用工作站，舉辦如發起人小茶會、法令講習宣導等小型活動，期帶動凝聚更新共識，本工作站就設在慈愛社區(地址：後昌路874巷29-1號2樓)非僅服務所在單一社區，歡迎左營、楠梓地區有更新疑問的民眾前往洽詢，開放時間每周六下午2：00~ 5：00；另鼓山區河邊里仁愛河濱商城都更工作站從三月份開始於河邊里活動中心服務民眾，時間為每周二下午2:30到5:00，亦可電洽服務專線07-7405980邱秘書。