【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2022年2月15日發佈最新2021下半年《台灣工業地產市場報告》指出，2021下半年工業地產市場價量持續攀升，大型工業不動產投資額總計新台幣近950億元，改寫歷史新高點，於整體商用不動產與土地投資市場佔比亦升至39％新高位，儼然已為市場主要投資焦點。在買方需求強勁驅動下，全台平均工業地價較上年同期成長4.2％。

 
分析2021下半年各類工業地產交易活動，以工業土地、廠辦兩類表現尤其亮眼。工業土地下半年總計成交逾483億元，年增率高達70％，當中七成屬自用型買方，顯見購地興建符合自身需求之建物仍為企業首選。期間單筆成金額最大的土地交易，即為仁寶電腦與康舒科技以近82億元標得北投士林科學園區地上權，預計開發集團總部。
 
廠辦市場下半年成交額約新台幣250億，較上年同期大增131％，除因科技業提高研發規模、升級總部辦公空間外，以投資目的為導向之交易也有所成長，包括保險業者、不動產投資信託基金及不動產投資公司均看好廠辦投資效益，紛紛投入市場，惟台北及新北廠辦仍較受投資人青睞，兩地交易合計佔廠辦總成交量七成。

 
2021下半年廠房及倉儲市場交易維持熱絡，總成交金額達新台幣217億元，惟上年比較基期高，年減39％。在全球晶片製造供不應求的情況下，半導體與電子業者持續於現有廠區擴建，同時尋求購買既有廠房的機會，以便在設備進駐後快速進入生產階段，並可因應未來重建廠房之需求。此外，多家傳產業者(如化工及造紙業)亦於2021年下半年內購入廠房，可見廠商營運狀況良好，且看好未來業務成長、空間需求增加。
 
觀察2021下半年全台主要工業區土地價格走勢，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示：「北部工業區價格已處於相對高檔，但市場對於開發廠辦的需求不斷，使得下半年價格仍溫和上升2.5％。而中南部土地市場持續受惠於企業積極覓地擴廠，價格漲幅尤其明顯，兩區平均工業地價年增率皆達6％以上。根據近幾月來台積電、日月光等多家國內外大廠公布的投資案可看出，南部半導體S廊帶正逐漸成形，預料2022年南部工業土地價格漲幅將達5％以上。」

 
展望2022年工業地產投資市場，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「Omicron變種病毒恐使全球供應鏈再陷入混亂，短期內全球通膨壓力難解，將牽動各國央行升息時程，而原物料價格高漲勢必衝擊製造業利潤率，都可能是影響2022年企業購買不動產意願的重要因素。所幸在新興科技應用增加、終端產品半導體含量提高之下，預期台灣半導體產業量能將持續擴大，而投資台灣三大投資方案確定延長實施至2024年底，將持續吸引台商回台投資，預料2022年整體工業地產市場買賣活動將維持活絡。」