新聞摘要
- 高雄市三民區在2021年移轉棟數全高雄最高，區域內受益於鐵路地下化以及台積電效應，房市為熱中之熱，東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，高雄市三民區近三年整體漲幅逾三成，其中電梯大樓漲32％。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄市三民區在2021年移轉棟數全高雄最高，區域內受益於鐵路地下化以及台積電效應，房市為熱中之熱，東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，高雄市三民區近三年整體漲幅逾三成，其中電梯大樓漲32％。
東森房屋高雄後驛加盟店楊秉瑞店東表示，三民區位處高雄市中心，台鐵高雄車站也座落於區內，區域內商圈及生活機能發展成熟，過去後驛受到路面鐵軌影響，限制了發展，近年鐵路地下化後，發展日趨熱絡，吸引建商積極建設，推動三民整體房市交易熱度。
東森房屋表示，2021年疫情解封後，整個三民區交易量回穩，不僅新屋房價飆漲，也帶動中古屋行情至少一成。東森房屋表示，三民區目前中古電梯依屋齡10年以上約在16至19萬元；10年以內約18至22萬；五年內則落在22至25萬間；預售屋單價落在32至40萬元間。指標建案如2021年底落成之「鑫空樹」，主打二至三房產品，單價33至40萬。東森房屋表示，這是過去三民區內難以想像之價位。
東森房屋表示，三民區房市熱也反映在土地交易上，根據高雄市地政局資料顯示，三民區2021年土地交易筆數共7,949筆。東森房屋表示，目前區域內的土地行情一坪約在80萬元上下，依地點及面積不定，以最近一筆鄰近愛河之交易，單價來到138萬元。對於未來行情預測，東森房屋表示，隨著鐵路地下化完成、近期的高雄火車站改建完工，以及台積電效應持續發酵，三民區2022年保守尚有一成五的發展空間。
東森房屋高雄後驛加盟店楊秉瑞店東表示，三民區位處高雄市中心，台鐵高雄車站也座落於區內，區域內商圈及生活機能發展成熟，過去後驛受到路面鐵軌影響，限制了發展，近年鐵路地下化後，發展日趨熱絡，吸引建商積極建設，推動三民整體房市交易熱度。
東森房屋表示，2021年疫情解封後，整個三民區交易量回穩，不僅新屋房價飆漲，也帶動中古屋行情至少一成。東森房屋表示，三民區目前中古電梯依屋齡10年以上約在16至19萬元；10年以內約18至22萬；五年內則落在22至25萬間；預售屋單價落在32至40萬元間。指標建案如2021年底落成之「鑫空樹」，主打二至三房產品，單價33至40萬。東森房屋表示，這是過去三民區內難以想像之價位。
東森房屋表示，三民區房市熱也反映在土地交易上，根據高雄市地政局資料顯示，三民區2021年土地交易筆數共7,949筆。東森房屋表示，目前區域內的土地行情一坪約在80萬元上下，依地點及面積不定，以最近一筆鄰近愛河之交易，單價來到138萬元。對於未來行情預測，東森房屋表示，隨著鐵路地下化完成、近期的高雄火車站改建完工，以及台積電效應持續發酵，三民區2022年保守尚有一成五的發展空間。
