【MyGoNews林湘慈/綜合報導】一年一度的北市特製版新春桌遊又來囉。台北市政府地政局每年會依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2021台北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並延續台北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如「台北地政找房+」社區交易查詢平台全新上線、北市個人住宅委託包租代管地價稅、房屋稅享優惠等，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。
 
新成屋房價市民大道四段最高、中古屋房價仁愛路四段連3年居冠
 
地政局針對2021年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2020年相較之變動幅度及排名升降(詳圖1)，讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。

 
新成屋熱門交易路段前10名每坪單價均在百萬元以上，其中前3名分別為市民大道四段(199萬元/坪)、敦化南路一段(159萬元/坪)及信義路二段(146萬元/坪)(詳圖2)；其中，市民大道四段奪冠堪稱異軍突起，主要係因位於微風百貨周邊的新成屋拉高均價所致。中古屋單價前3名路段，依序為仁愛路四段(105萬元/坪)、信義路四段(98萬元/坪)及忠孝東路四段(94萬元/坪)；其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段3年(詳圖3)。

 
新成屋西園路一段、中古屋興隆路三段房價相對好入手
 
新成屋單價可接受度相對較高的路段，依序為西園路一段(53萬元/坪)、重慶北路四段(55萬元/坪)、康樂街(55萬元/坪)。中古屋的部分，興隆路三段(39萬元/坪)、福興路(45萬元/坪)及康樂街(47萬元/坪)(詳圖3)，買賣單價介於3字頭至4字頭，房價相對親民好入手。分析前開路段共同條件，都有較距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳的特色，故仍受購屋者青睞。
 
出租屋房租信義路二段最高，租金單價2,025元/坪
 
出租屋熱門路段統計，租金單價最高前3名，分別為信義路二段(2,025元/坪)、市民大道一段(2,002元/坪)及信義路五段(1,988元/坪)；租金單價相對親民的熱門路段，分別為中和街(899元/坪)、和平西路一段(1,127元/坪)及民權東路六段(1,152元/坪)(詳圖4)；其中中和街連續2年皆為價格相對親民之熱門路段。

 
2020 v.s. 2021新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定
 
為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，北市地政局特別製作「台北市熱門路段TOP40『2020 v.s. 2021』比較表」(詳圖5)，讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2021年新成屋熱門路段，共有22個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段則分別皆有6個路段為新進榜，變動相對穩定。