新聞摘要
  • 捷運永春站共構「EAT」因為大樓管理良善,國際級住客很多,一直維持著每坪單價百萬以上的交易成績,2019年統計平均每坪成交單價約119萬元,2021年根據樂居網站、591網站統計,平均成交行情約123-124萬元,2年期間房價繼續增值4%。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】捷運永春商圈屬信義區門牌,生活機能完善,旁有虎林市場、愛買超市,且正對忠孝東路五段幹道,鄰近信義計畫區豪宅、頂級商辦與百貨聚落,地段條件精華,然而因開發較早,區域高齡老屋數量多,近年政府為推動市容更新,積極推動都市更新計畫案件。東森房屋研究中心統計內政部營建署資料發現,捷運永春商圈周邊遍布約10案之重建計畫。房地產業者表示,每件都更案的銷售,都會在區域內創造一個新價格,捷運永春商圈內的10件都更案,將逐步帶動區域房價「一案疊一案、價格往上探」,區域後市房價具備上漲動能。

永春捷運站指標都更案件「森業永春」(圖/東森房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
永春捷運站指標都更案件「森業永春」(圖/東森房屋)
 
永春捷運站商圈,屬蛋黃中的蛋黃地帶
 
東森房屋信義101加盟店店東鄭瑞文表示,永春捷運站比鄰信義計畫區,屬蛋黃中的蛋黃地帶,然區內開發早,使得區內參雜高級豪宅與舊公寓。近年的都更計畫則有效推動市容更新,對於區域內房價具備保值緩漲之效益,如小坪數產品「達利花園」開推時單價衝上130萬,以及指標都更案件「森業永春」,成交行情落在109-138萬間,帶動周遭房價站上3位數行情。
 
捷運共構「EAT」國際館,區域行情老指標
 
房地產人士表示,至於捷運永春站共構「EAT」國際館的屋齡已經17年,但是因為大樓管理良善,國際級住客很多,一直維持著每坪單價百萬以上的交易成績,2018年統計平均每坪成交單價約115萬元,2019年統計平均每坪成交單價約119萬元,2021年根據樂居網站、591網站統計,平均成交行情約123-124萬元,3年期間房價繼續增值約7%,行情不比隔壁全新的「森業永春」遜色,最主要的原因就是因為「EAT國際館」是「挑高4米5+捷運共構」的稀有雙特色台北市絕版建築。房地產「稀有」產品就一定具備增值空間,在這棟建築得到印證。

「EAT國際館」是「挑高4米5+捷運共構」的稀有雙特色台北市絕版建築。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「EAT國際館」平均成交行情約123-124萬元。是「挑高4米5+捷運共構」的稀有雙特色台北市絕版建築。
 
永春站週邊老公寓行情「8字頭」起跳
 
東森房屋表示,永春站週邊老公寓雖屋齡高,但土地持份大,具備都更效益,單價可達80-90萬間,往東過松山路則每坪則約70-80萬間,至後山埤站則落在50萬初;而屋齡約30年之電梯大樓行情則落在80-90萬間,如區域內知名華廈「海華」;10年內小坪數電梯大樓產品,行情約在90-95萬間,大坪數則達120-130萬,指標建案如「國美隱秀」開價來到140萬。此外特別的是,區內亦有國宅產品「富台國宅」,行情則落在60-70萬之間。
 
捷運永春站商圈,6年漲幅20
 
東森房屋表示,以永春捷運站來說,屬於台北市蛋黃區,具備相當抗跌性,近年幾波市場熱潮亦有跟上,區域內買氣溫和上漲,價位自2015年最低點至今平穩上漲約兩成,另自房地合一稅施行以來,中長期投資客比例上升,使得區域內套房銷售量走高,而未來區域內主推建案分為高級豪宅及小坪數套房兩軌。