【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣因防疫成功，經濟表現亮眼，加上低利率與資金回流、台商回台投資等因素，讓房市逆勢升溫，引發各界關注。住宅學會與政大信義不動產研究發展中心共同主辦演講與論壇活動，以「新冠肺炎疫情與房市發展」為主題，邀請中央銀行總裁楊金龍發表專題演講，更邀請內政部次長花敬群與學術、產業專家與會座談，對於疫情影響下房地產市場變化、政策風向以及產業因應等議題深入探討，期待為當前的房市找到健全的發展方向。
 
穩定金融秩序是央行健全房市最主要的角色
 
央行總裁楊金龍以央行在健全房市方案中的角色作專題闡述，央行主要以控管不動產貸款風險，落實信用資源有效配置及合理運用，在2020至2021年間已4度增修選擇性信用管制措施，防止過多資金流向市場去囤房、囤地。楊金龍表示央行職責為「穩定金融秩序」，房市只是其中一環，升息與否不能只考慮單一因素，否則將付出經濟成長大幅減緩之代價。
 
南部房價漲不能說是壞事，但要杜絕炒作
 
論壇引言人住宅學會理事長陳明吉指出疫情發生後，許多國家都面臨房價上漲問題，政府也齊推對策以穩定房價，台灣亦有同樣處境。疫情影響房市是短期效應，短期政府可以調控下來，但施策上最好也能參考學術界近期多有討論心理影響市場的問題，如FoMO(害怕錯過)，panic buying(恐慌購買)，Scarcity Effect(缺稀效應)，以及媒體傳播效應下的訊息流行病(Infodemic)等問題。長期解決房價上漲問題根本之道，還是在於台灣的經濟成長要能促進一般家庭所得提升，而不是只讓資產價格更加高漲，若只有資產財富才能累積，會造成兩極社會，再造成更嚴重的分化。南北差距過去幾十年一直在加大，現在南部房價漲不能說是壞事，但要杜絕炒作。
 
政府應提高持有成本與增加供給才能穩定房市
 
前國發會主委林祖嘉提到，疫情下台灣經濟表現亮眼，再加上貨幣數量增加的效果，整體購買力提升，但產業別差異很大，獲利的產業投資與整體的熱錢競逐大幅推升房地產價值，但相對租稅如房屋與土地的評定現值偏低，房地持有成本低廉，使得「囤房族」快速增加，唯有增加囤房成本，才能減少囤房行為，回歸合理房價。
 
台南打房，「囤房稅」7月上路
 
以台南為例，因為公共建設與開發題材多，再加上南科與台積電的產業投資效應，近期房市表現突出呈現量增價漲的趨勢。台南市地政局長陳淑美回應，台南市政府除了加強稽核，也在北市之後提出推行囤房稅，預計2022年7月起上路。內政部則是從推動多元居住政策、修訂不動產交易管理制度以及加速都市更新發展等面向來健全房市，內政部次長花敬群於會中分享社會住宅、包租代管、都更危老的推動成果，透過政府推動平價且有效地供給，來緩解購屋需求的焦慮。

 
居住產業因疫情轉變，空間轉化與科技導入為當下主軸
 
疫情也改變居住產業各個面向，不動產的類型與區位的選擇將更有彈性，台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，為因應防疫，易人口群聚的辦公室以及商場空間需求將會式微，反而是住宅與隨電子商務興起之廠房倉儲空間更為搶手。
 
將捷集團總裁林長勳也提到，疫情後原物料大漲、建築成本明顯提高，此外疫後人們重視擁有獨立居住空間，加上少子高齡化的趨勢，更加期待住宅規劃具備通透設計與軟體服務，對營建業來說更具挑戰。除了空間產品的變化，交易型態也有所改變，借助科技創造遠端應用，讓原本很仰賴面對面銷售的房產業，也能突破疫情的封鎖如常營運。
 
信義房屋仲介事業總經理信泓浚分享企業提供如智能賞屋、視訊洽談、電子簽約等應用，遠距不中斷服務，維繫與客戶的信任感，也建議政府加速數位無紙化交易機制建立，有助於產業的減碳與環境永續。陳淑美局長亦分享台南市政府透過視訊直播、線上申辦、代收代寄方式，辦理政務宣導、土地開標、文件申請以及權狀郵寄等業務，提供遠距便民的服務。
 
張金鶚：讓住房去商品化，才能有效抑制投資
 
主持人張金鶚教授表示，近20年台灣的房價已漲了2倍多，已滋養投資的風氣，加上租屋、購屋市場不夠透明，失去供需調節機制。此次疫情爆發，伴隨資金過多的雙重影響，讓近期房市再次快速被炒作，引發房價恐慌，因此應讓住房去商品化，才能有效保障自住，抑制投資。