【MyGoNews蕭又安/綜合報導】儘管2021年來房市一路受到疫情爆發、政府打炒房政策等利空衝擊，但在國內經濟表現亮眼、低利率、資金寬鬆等利多驅動下，房市買氣再攀高峰，2021年六都建物買賣移轉棟數更是打破紀錄，以26萬7751棟的數量，刷新8年以來歷史新猷。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，雖面臨疫情和打炒房政策，但市場剛性需求強勁，加上游資豐沛，重量級企業在各地接連投資、設廠，民間投資遍地開花，消費信心回溫，連帶推升購屋信心，也就持續造就購屋熱潮。
 
永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，回顧2021年度六都熱門交易行政區，由桃園市桃園區以11,686件遙遙領先，奪下六都最賣座行政區，台中市北屯區以9,068件拿下第2名，而桃園市中壢區以8,338件緊追在後位居第3名。若以縣市入榜行政區來看，前十大熱區中，新北市行政區便搶進四個名額，穩坐2021交易最熱縣市！

 
桃園、北屯、中壢利多話題一波波，「2字頭」房價穩奪六都熱銷行政區前三名
 
六都買賣移轉交易量前三名行政區中，桃園市便以「桃園區」及「中壢區」搶下兩席，其中桃園區表現最為驚豔，全年買賣移轉棟數突破萬棟，來到11,686件，若就月份來看，單月破千棟的月份高達8個月，買氣相當火熱。另外同樣也在蛋黃區的中壢區，全年買賣移轉棟數也有8千多棟位居第三。
 
陳金萍表示，桃園因為與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，一小時生活圈儼然成形，加上坐擁空港的優勢，讓桃園成為企業廠辦、總部設點的一級戰區，此外近年推動產業升級，計畫將桃園打造成智慧產業新聚落，帶動當地產業發展，吸引大量就業人口湧進。
 
且近年重劃區開發一波波，市場推案量大、供給物件多元，能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，如桃園就有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，中壢也有青埔特區、過嶺重劃區等。在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下，加上房價相較雙北更具優勢，自然也就成為了「南客北漂、北客桃移」的購屋熱門選擇，住宅均價分別為桃園區22.2萬/坪、中壢區20.2萬/坪。
 
位居亞軍的則是台中市北屯區，在新興重劃區拉抬下，單年交易三度衝破千棟，其中全年更以9,068棟，創下統計以來的歷史首見，顯示北屯區豐沛供給、需求不容小覷，住宅均價為21.7萬元/坪。

 
陳金萍解釋，北屯區房市開出紅盤，主要來自重大建設與投資利多百花齊放，不僅有台74線、中捷綠線奠定大台中半小時生活圈，廣大的重劃腹地，如北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區，去年也有大量的交屋潮出籠，同時多家建商依舊接連搶地，持續推出新建案，後續更有漢神洲際商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場題材支撐，讓該區房地產熱度迅速竄升，而且房價仍算相對親民實惠，強力磁吸台中蛋黃區居民遷入外，也吸引到不少周邊縣市，如苗栗、彰化、南投民眾的目光。
 
人口、建設、重劃區、機能四大因素 讓新北獨占鰲頭
 
若就縣市別來看，前十大交易熱區新北市就囊括了四個名額，分別為板橋區、中和區、淡水區及新莊區，住宅均價依序為46.0萬/坪、41.3萬/坪、24.1萬/坪及36.7萬/坪。陳金萍指出，新北市與首都台北市因地理環境相連，各方面皆有著密不可分的依存關係，綿密的交通路網也漸漸稀釋了縣市界線，因具有相對平易近人的房價，及不少重劃區及新市鎮，讓購屋選擇更為多元，也就磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根。

 
此外，陳金萍提到，新北入榜的四個行政區，有以下幾個共通點，首先是「強勁的需求」，其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區，而淡水區去年在人口淨遷入也有不錯的表現，剛性需求龐大；其次為「區域建設題材」，除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和三區，淡水也有淡海輕軌，而未來中和區還有萬大線、淡水區也還有淡江大橋、淡北道路等建設持續進駐，皆為該區域大幅增添交通利多；再來是「大規模的重劃區」，帶來，如板橋江翠重劃區、中和華中橋西側重劃區、淡海新市鎮，以及新莊頭前重劃區與副都心重劃區；最後是「成熟生活機能」，觀察這四個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。結合以上條件，自然吸引人口遷入，讓購屋需求持續上升，交易量也就活絡。
 
最後，陳金萍補充，現今利率維持低檔，加上游資豐沛的情況，讓全台買氣大幅攀升，入榜的行政區除了有些原就是傳統交易熱區外，也有因為便捷的軌道經濟，或是大型企業、科技大廠擴廠設辦、大型百貨賣場進駐，帶動人口遷入，促使房市買氣火熱，房價進而水漲船高。有意購屋的民眾，不妨參考建物買賣移轉棟數洞察房市趨勢，但同時也須多留意國際情勢、國內疫情變化和央行升息的動作，理性分析自身購屋需求、財務狀況與房價承受能力，才能在選到合適的房子之餘，仍能保有一定水準的生活品質！