【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際2021年12月29日表示，舊大樓拆除重建、又無新建大樓釋出，第4季北市辦公室總量體不增反減，甚至跌破100萬坪，僅99.5萬坪，其中空置量不到4.1萬坪，空置率甚至不到5％、僅約4.12％、兩項數字均創下10年新低紀錄。
 
根據高力國際最新發布的「2021年終台北市商辦市場調查」顯示，2021年的商辦租賃市場依然平穩成長，維持租金漲且空置率跌的趨勢。以全年度來看，2021年總釋出的新增量體達2.9萬坪，而在企業自用及預租戶全數遷入下，全年淨去化量達4萬坪，各級大樓空置率全面下降。
 
從租金來看，台北市整體平均租金來到每坪每月2,377元，較2020年上漲1.8％，其中頂級大樓來到每坪每月3,419元，年漲幅達2.73％、A級大樓租金每坪每月2,455元，年增率達1.28％、B級大樓租金也來到1,969元，漲幅為1.51％。
 
從分區租金來看，信義區一枝獨秀，平均租金為每坪每月3,035元，高出平均值約28％，較2020年成長2.14％，並且與其他商圈租金差距也越來越大。目前租金成本最低的兩個商圈分別為南京東路四五段與西區，由於這兩區長年缺少新增供給帶動，租金一直以來處於微變動的情況，因此要等待鼎越開發京華城原址案及台北雙子星案釋出之後，才有機會看到較大幅度的拉抬。
 
展望2022年，高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明認為2022年的台北市商辦租賃市場仍對於房東端較有優勢，包括台灣經濟基本面佳，企業營運穩定，這些都有助於維持2022年的租賃動能，整體去化預估將有3萬坪，而2022年將落成的1.7萬坪對舒緩市場需求壓力效果不大，因此她也表示2022年空置率將持續下探，而平均租金將維持與2021年同等約2％的漲幅，來到每坪每月2,425元。不過新冠疫情反覆的不確定性仍將使跨國企業對於擴編增租維持謹慎態度，而在產業趨勢轉變的帶動下，科技業、電子業、線上相關行業仍將持續主導未來1-2年的租賃需求。
 
另外再觀察內科與南港等兩大產業聚落租金現況，第四季內科空置率約5.27％，持續處於低點，平均租金持續走揚，來到每坪每月租金1,247元；而南港本季因有經貿園區台肥C2大樓落成，空置率雖攀升至9.99％，租金也受到拉抬，達每坪每月1,589元。進一步討論這兩個目前台北市最主要產業聚落2022年的供給預測，預計2022年南港將有3.8萬坪、內湖將有6,000坪的新增供給釋出，而趁著目前科技業及電子業承租戶主導市場需求的態勢下，可望帶動南港成為另一個科技產業聚落。
 
2022展望-總體經濟
■新冠變種病毒疫情仍持續蔓延，再度提高全球經濟成長不確定性
■外貿需求尤其帶動台灣科技製造業擴張，為台灣經濟成長最大動力之一
 
2022展望-投資氣氛
■市場游資仍充沛，通膨憂慮下，資金轉入不動產仍為穩健投資選項
■政府房市管制措施鎖定住宅市場為主，商用不動產影響程度較小
■投資台灣三大方案將延長3年，可望持續吸引產業在台深耕，支撐工業不動產/土地需求
■土地貸款趨嚴影響小型建商購買動能，交易熱度恐略下降