新聞摘要
- CCIM台灣不動產投資協會發佈第4季商業不動產投資信心指數(ICI)，調查總平均指數為116.38點，與前一季相較上升7.71點)。本次調查中，4項指標全數上升(辦公室、旅館、店面、總體經濟環境)，僅「土地開發」指標微幅下降。
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CCIM：信心指數4指標全數上升，僅「這個」微降
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CCIM台灣不動產投資協會2021年12月28日發佈第4季商業不動產投資信心指數(ICI)，調查總平均指數為116.38點，與前一季相較上升7.71點)。本次調查中，4項指標全數上升(辦公室、旅館、店面、總體經濟環境)，僅「土地開發」指標微幅下降。
CCIM台灣不動產投資協會的Q4信心指數調查數據顯示，土地開發、辦公室、總體經濟環境「偏向樂觀」，旅館、店面仍「偏向保守」，但逐漸回溫。其中信心最高的指標仍為「土地開發」，在本次調查中為146.67點，相較前一季微幅下降0.80點(2021Q3：147.46)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為130.46點，相較前一季上升9.53點(2021Q3：120.92)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，相較前一季上升8.56點(2021Q3：104.62)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為75.23點，雖為本次調查數值最低之指標，但相較上一季上升13.54點(2021Q3：61.69)。
2021台灣CCIM第四季商業不動產投資信心指數(ICI)圖1
另外，因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為87.27點，相較前一季上升25.04點(2021Q3：62.23)，指數偏向保守，但因國內疫情趨緩使得投資逐漸回溫。
而全台三大都會之土地開發信心指數僅中部地區上升，其中南部地區信心點數最高，為158.18點，相對前一季調查結果下降0.51點(2021Q3：158.70)；其次為中部地區，信心指數為151.82點，相對前一季調查結果上升4.00點(2021Q3：147.83)；北部地區信心指數為130.00點，較前一季調查結果下降5.87點(2021Q3：135.87)。
2021台灣CCIM第四季商業不動產投資信心指數(ICI)圖2
另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為115.95點，長期之信心指數為117.00點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。
主持此項調查的政大地政系林左裕教授指出，受到產業對中、南部設廠投資及未來工作機會的拉抬所影響，在本季調查中，南部的不動產漲幅最高，其次為中部。而因各使用類型的不動產價格在這一、兩年內已有一波漲幅，因此生產的原料(即土地)之漲幅已趨鈍化，對後續各類標的不動產之漲勢將有紓緩之影響。
超慧都市更新股份有限公司董事長、CCIM理事彭彥祥表示，由於全球疫情引發的實質原物料上漲，全球保值的工具如不動產及黃金均搶手，漲幅十分驚人，甚至以倍數成長，然而台灣不動產漲幅僅9.6％，扣除通膨率後平均才上漲6.9％，在全球主要56國中排名第23名，屬於中段班，因此仍有漲幅空間，其中中南部因為房價基期長期處於低點，故近期中南部土地開發信心指數相對較高，一、兩年後應會趨於穩定。此外，近年來國外台商大多返台居住，對優質的A級辦公室及居住空間需求大增，因此對於人口稠密且危老建築較多的大台北地區而言，這也是辦公室信心指數上升的原因之一。
2021台灣CCIM第四季商業不動產投資信心指數(ICI)圖3
CCIM會員林發祥指出，面對高通膨、利率上升的高上趨勢，土地開發是重中之重，從仁寶集團82億、新壽44億進軍北士科地上權土地，微軟公司南崁24億購地，投資金額達750億的高雄特貿三公辦都更案三組最優申請人團隊出線，從北到南的成交紀錄，在在印證了第四季ICI指數調查結果。
大慶票券金融副董事長CCIM莊榮芳指出第三季重要原物料價格上漲帶動全球物價齊漲，台灣當然無法置身事外，通貨膨脹蠢蠢欲動，普遍預期土地開發及建築成本未來將更高，這讓買賣雙方衍生一種"搶市"的心理。 加上台灣近來疫情控制得宜，總體經濟應無虞，更是提高投資商用不動產的信心。
CCIM理事長林知延指出由各種數據分析顯示，中央針對預售屋投資進行管控，目的就是不希望不動產產生不合理的短期投資，超過五年的商業不動產投資經由專業經營收益是能穩定經濟發展，同時也認為目前的政策是穩定不動產而非打房。
