熱銷推案

布局大通膨時代大新板房市指標「新美齊画世代」助功完勝

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-12-22

新聞摘要

新美齊集團(股票代號2442)攜手中石化(股票代號1314)，並委由大陸工程營造的新北市板橋府中商圈指標建案「新美齊画世代」，將於2021年12月29日舉行開工動土大典，是市中心極稀有2449坪的大面積建築開發。

「新美齊画世代」全案共4棟地上24層、地下5層的SRC+RC大樓，同時以超越法規的六級制震力、「黃金級綠建築」、「銅級智慧建築」雙標章認證，建構符合未來生活趨勢的建築空間。(圖/業者提供，3D示意圖參考圖，實際仍以完工為準)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】美國消費者物價指數(CPI)持續攀升，2021年11月年增率衝高至6.8％，通貨膨脹創下30年來新高！這也是連續第6個月超過5％。簡單形容通膨現象，就是「物價具有普遍、持續、顯著上漲。」

美國消費者物價指數(CPI)持續攀升，2021年11月年增率衝高至6.8％。(資料來源/財經M平方)

通膨壓力！房價上漲是必然而不可逆的趨勢

當通貨膨脹趨勢成型後，會帶來股票上漲，而房地產則會因原物料(土地、鋼筋、水泥…)、建築成本(工人薪資、運輸費用…)的增加，讓房價出現反應成本上漲的現象。土地、水泥、鋼筋、工資等成本全面上揚，建商推案也承受更大壓力，房價上漲是必然而不可逆的趨勢。

根據主計總處資料統計，營造工程物價指數持續攀高，2021年10月已達125.36的高點。營造成本全面上揚，房地產行情跟著水漲船高。

由股轉房！跟進房地產「保值」抗通膨操作

儘管央行積極「打炒房」扼止炒作，但不能改變房價現階段反應成本上漲的趨勢和事實。台灣很多民眾把股市賺來的資金移往房地產，加上台商返台投資置產，以及民眾因為疫情無法出國消費，讓手中的現金增加，再加上低利率環境，都促進房地產的投資和換屋需求。

「新美齊画世代」CI戶型，39坪3房，樣品屋設計參考。(圖/業者提供)

區域指標！「新美齊画世代」2021年12月開工動土

新美齊集團(股票代號2442)攜手中石化(股票代號1314)，並委由大陸工程營造的新北市板橋府中商圈指標建案「新美齊画世代」，將於2021年12月29日舉行開工動土大典，是市中心極稀有2449坪的大面積建築開發。根據市場調查，現階段板橋銷售指標個案中，「新美齊画世代」每坪58萬元起，相較鄰近區域的土城均成交每坪約45-50萬元，以及新板特區均成交約80-90萬元的預售新案行情而言，「新美齊画世代」在價格優勢上，已經贏得市場認同。

「新美齊画世代」藝術迎賓大廳3D透視參考(圖/業者提供，3D示意圖參考圖，實際仍以完工為準)

高端規劃！六級制震力+雙標章認證+五星級酒店式公設

在產品規劃部分，「新美齊画世代」共4棟地上24層、地下5層的SRC+RC大樓，同時以超越法規的六級制震力、「黃金級綠建築」、「銅級智慧建築」雙標章認證，建構符合未來生活趨勢的建築空間。主力坪數格局設定為2房、2+1房、3房、3+1房，不計雨遮坪數，得房率坪效達60％以上，大廳挑高7.2米、標準層挑高3.5米，享有高感度舒適性，室內格局的採光、動線、房型、客餐廳比例等細節規劃，皆以最人性化的設計為主軸，符合首購與換屋族對質感的要求，更以五星級飯店般的多項公設，規劃以享樂生活為主題的社區型態。

「新美齊画世代」心之棲所動力藝術展演3D透視參考(圖/業者提供，3D示意圖參考圖，實際仍以完工為準)

豪宅結構！台大地震工程研究中心結構外審

在結構工程方面，全案選用與101大樓同等級之高拉力鋼筋及SA級續接器，柱內灌漿混凝土強度最高達8000psi，地下開挖5層，開挖深度達18.6米，基樁深入貫穿卵礫石層達3米以上，由於為超高樓層規劃，結構外審由台灣大學地震工程研究中心嚴格審查，至於地下室則採用最新無梁版系統，將室內高度增加，簡潔乾淨。

專業呈現！新美齊以藝術建築為設計導向

新美齊集團除了堅持建築品質的安全優先之外，為居住者打造貼心、安全、高品質的生活起居環境也是集團的設計出發點；期許成為超出業界標準、紀律與品質的｢建築美學推動者｣，打造出一個『新、美、齊』境界的美好城市。因為對於建築品質的要求與堅持，更獲得2019-2020年英國國際房地產亞太地區高層建築開發商類五星大獎，累積超過20萬平方公尺建築樓地板面積的實力，把建築當成藝術品精雕細琢，讓客戶感受新美齊的用心，以藝術為輔、專業為骨，展現新美齊建築的人文實力。

雙重效益！高租金收益+抗通膨保值＝新美齊画世代

房地產人士指出，「新美齊画世代」以豪宅規格打造，2到3+1房的格局規劃，讓(1)首購置產剛性買家、(2)由小換大的換屋族群、(3)家族分層共居的置產者都有完整的選擇。從投資角度分析，府中商圈中古屋平均月租金為每坪1245元，以「新美齊画世代」28.47坪，總價1800萬元，8成房貸，房貸利率1.4％、20年期為例，不計算房價成長率與租金年成長率，以每坪租金1500元計算(因為是全新建築)，租金年化報酬率可達約4.06％(參考網站：https://www.cnyes.com/money/Housing.aspx?t=1)，是抗通膨下的理想置產商品。

聰明置產！精選區域「一案疊一案、價格往上探」

更重要的是，「新美齊画世代」位於板橋府中商圈區域內10大都市更新個案陸續推出的初期，在房地產「一案疊一案、價格往上探」的公式下，現在進場，等於站在保值、增值的最前端，以類似重劃區「提早進場、長期持有、保值增值」的置產原則持有，既可抗通膨保值資產，還可以長期等待增值的投資置產收益，是一舉兩得的聰明置產方向。