新聞摘要
- 中央銀行2021年12月16日舉行理監事會，全體理事一致同意維持政策利率不變，利率「連七凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125％、1.5％及3.375％。同時祭出第4波房市管制，再祭4大管制。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中央銀行2021年12月16日舉行理監事會，全體理事一致同意維持政策利率不變，利率「連七凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125％、1.5％及3.375％。同時祭出第4波房市管制，再祭4大管制。
央行2020年底至今，已經3度加碼選擇性信用管制，不過16日理監事會議上，考量全體銀行不動產貸款集中度仍高，為了避免囤房，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自12月17日起實施。而寄出的4大管制如下：
(1)自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。
(2)購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
(3)餘屋貸款最高成數降為4成。
(4)工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
針對央行的4大管制，房地產業者表示，限定「高價住宅貸款」降為4成，央行難道不知道近期有錢人買豪宅都是「全額現金」，哪有人在貸款的？這項限制不曉得是想「管制」誰？至於「第3戶」房屋貸款成數一律降為4成，央行難道不知道，可以把「第3戶」掛在別人頭上，然後設定好「產權保全」措施即可，央行這個管制，又想嚇到誰？
至於第(2)項的限制，對於財力不好的小建商可能有嚇阻的效果，這些年體質好的大建商，哪一家不是賺得飽飽的，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，與第(4)項工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成的管制手段，房地產業者私下說「有一點點些微的影響，但是不大」。至於第(3)項的餘屋貸款最高成數降為4成，建商則表示「我們也有因應的辦法，但不能講太多。」
央行第3波的信用管制措施，有把房地產「打下去嗎」？答案應該很明顯的「沒有」，現在再打第4波，會把房地產打到「大家都買得起房嗎？」且讓我們拭目以待。
央行2020年底至今，已經3度加碼選擇性信用管制，不過16日理監事會議上，考量全體銀行不動產貸款集中度仍高，為了避免囤房，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自12月17日起實施。而寄出的4大管制如下：
(1)自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。
(2)購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
(3)餘屋貸款最高成數降為4成。
(4)工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，延續上次調控基調，央行此次出手依舊以緊縮資金為主，搭配相關部會行政手段，特別是當買盤從預售轉往成屋後，價量出現修正會更有空間。央行修改重點變動幅度不大，對於國人最關心的利率問題尚不造成影響，徐佳馨表示，外界關心的房貸何時升息應會在2022年美國升息後，要特別留意的是升息幅度反應在房貸利息部分比以往為多。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾日從內政部公布整頓預售屋的5大措施，到金管會加強不動產授信稽查，政府打炒房態度明確，加上全台房價受資金拉動，部分區域房價來到新高，挑戰買方購買力，交易將會放緩。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然這次持續緊縮豪宅、多屋族、餘屋、購地貸款成數等措施未超出市場預期，但重點是上周內政部提出平均地權條例、不動產經紀業管理條例針對預售屋換約的修法構想。因為單有低成數的信用管制，卻不管理換約套利，尤其現在工程時間動輒3、5年，操作時間很長，根本搔不到癢處，效果非常有限，甚至已出現邊際效益遞減。然而如果嚴格限制預售屋不能轉售，投資客只能乖乖拿出6成自備款等交屋時，否則就等著違約、斷頭，則絕對是市場的殺手鐧。
黃舒衛認為，雖然央行第四波信用管制項目與之前差異不大，政策可預期性高，但有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性，國內更有內政部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施，以及超額供給的疑慮，預期2022年會出現另一波獲利了結、預售屋換約潮。
針對央行的4大管制，房地產業者表示，限定「高價住宅貸款」降為4成，央行難道不知道近期有錢人買豪宅都是「全額現金」，哪有人在貸款的？這項限制不曉得是想「管制」誰？至於「第3戶」房屋貸款成數一律降為4成，央行難道不知道，可以把「第3戶」掛在別人頭上，然後設定好「產權保全」措施即可，央行這個管制，又想嚇到誰？
至於第(2)項的限制，對於財力不好的小建商可能有嚇阻的效果，這些年體質好的大建商，哪一家不是賺得飽飽的，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，與第(4)項工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成的管制手段，房地產業者私下說「有一點點些微的影響，但是不大」。至於第(3)項的餘屋貸款最高成數降為4成，建商則表示「我們也有因應的辦法，但不能講太多。」
央行第3波的信用管制措施，有把房地產「打下去嗎」？答案應該很明顯的「沒有」，現在再打第4波，會把房地產打到「大家都買得起房嗎？」且讓我們拭目以待。
