【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產登記完成，地政事務所就會核發所有權狀，給所有權人，為所有權的表徵，但是，別相信這張所有權狀，重要的是登記簿謄本。
 
正業地政士聯合事務所分享案例指出，老劉長年在大陸經商，妻小都留在台灣，所以兩地奔波，在大陸也結識了很多台灣人。人親土親，當對方手頭不方便時，老劉總是願意伸出援手幫忙救援，聽說前後已經累積近100多萬人民幣。
 
正業地政士聯合事務所表示，因為對方久久無法清償債務，最近，老劉從大陸來電，希望正業地政幫他辦理該債務人，在台北市一筆不動產的過戶事宜，債務人擬將該筆不動產過戶給老劉，以抵償該筆債務，問正業地政如果債務人不回台灣是否能否辦理……
 
基於職業本能，正業地政請他先將權狀資料交付，查明增值稅、抵押權設定、不動產價值……老劉立即把權狀影本，透過視訊軟體聯繫我，結果申調謄本發現，他的權狀是2017年核發，但是謄本記載2020年已經被拍賣，現在所有權登記，在另外一家公司名下，那張所有權狀只是過往雲煙，早已經被法院公告作廢。
 
所有權狀是不動產所有權的表徵，但是登記簿謄本才是最新的權屬關係，它有標示部、所有權部及他項權利部等3大部分。依民法758條規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」另外，土地法第43條規定「依本法所為之登記，有絕對效力。」所以，不動產的所有權是以登記為準，不是以所有權狀為準。
 
案例中他的房屋所有權遭到法院拍賣，拍賣後法院會宣告該所有權狀做廢，持有人拿的是一張沒有用的廢紙，更可能是他的詐騙工具，所以看到所有權狀正本時，記得調閱登記簿謄本，別讓歹徒有機可乘。